在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出售繼承父母房產交稅嗎
一、出售繼承父母房產交稅嗎
繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內120)：總價*1.5%
3、144平米(套內120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產，2018年小張繼承了這處房產，現在想要出售該房產，此時購房時間應該為2010年。
房屋繼承是在業主去世之后，按照法律規定或者業主的生前遺囑，將其名下的房產轉移到他的繼承人名下的產權變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養協議效力最高。當被繼承人沒有遺贈扶養協議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養協議>遺囑繼承>法定繼承。
北京辦理房產繼承過戶的費用是多少?
房產繼承權時效是多久？
子女繼承房產怎么過戶,有哪些費用?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
關于企業股份制改造
2020-11-17買賣婚姻女方單方離婚怎么離
2021-02-03怎樣寫離婚證據目錄范本是怎么樣的
2020-12-23醫療保險長期未繳納如何賠償
2021-01-01軍人撫恤金可以定期發放嗎
2021-03-19股份公司章程是否需要備案
2021-02-17非試用期員工裁員補償標準
2021-02-19實習期的員工辭職書范文是怎樣的
2020-12-11年輕人如何買保險,買保險的過程中要注意哪些問題
2021-01-12壽險理賠的材料和注意事項有哪些
2021-03-25產品責任保險條款（中英文）
2020-12-18飛機延誤險的賠償標準是如何的
2020-11-24如何才能盡快成功獲得保險公司的賠償
2021-03-22保險合同中免責條款是否有效
2021-03-05偽造保單該如何報案
2021-03-03夫妻共同財產有沒有包括保險
2020-11-22只因遲延理賠 多付5.5萬
2021-03-05保險拒賠是否應先解除合同
2021-02-01工資中繳納失業保險的份額是多少
2021-01-02非直系親屬關系可以買保險嗎
2021-02-12