原告曲某、毛某、曲某訴稱，三原告是夫妻、父女、母女關(guān)系，被告與第三原告曾是戀愛關(guān)系。2007年4月29日，三原告出資人民幣460000元(以下幣種均為人民幣)、貸款350000元，購買上海市某路229弄28號901室房屋(以下簡稱：某路房屋)，并在購房合同上加上了被告的姓名;2010年6月19日，原、被告又購買了該小區(qū)一地下車位，價格50000元，加上購房、購車位時的各項稅賦、雜費等21051元，總計為889978元。到2007年12月底，被告出售位于浦東的自有房屋后，將280000元交給三原告，作為購房出資(該280000元中第一原告為被告支付了買車款130000元)。現(xiàn)因被告與第三原告終止戀愛關(guān)系，故原告要求：1、對某路房屋及車位進行析產(chǎn)，即房屋及車位歸三名原告所有，三名原告補償被告折價款600000元，被告自行解決住房。2、訴訟費由原、被告共同承擔。

被告毛某辯稱，被告為購買某路房屋出售了自己唯一的住房(浦東某路2552弄58號301室)，并將售房款288000元及近三年內(nèi)的所有積蓄投入該住房。現(xiàn)被告在上海無其它住房，故要求將某路房屋判歸被告所有，被告愿意支付給原告相應的房產(chǎn)補償。

經(jīng)審理查明，原告曲某、毛某系夫妻關(guān)系，原告曲某是曲某、毛某的女兒，曲某與被告毛某原系戀愛關(guān)系。原、被告為考慮曲某與毛某結(jié)婚用房，于2007年4月共同購買了某路房屋，2010年6月19日又共同購買了某路229弄12號地下1層車位(人防)653(以下簡稱：地下車位)。2010年7月21日原、被告取得房地產(chǎn)權(quán)證，某路房屋產(chǎn)權(quán)登記為原、被告四人共同共有，產(chǎn)權(quán)證附記中還載明雙毛共同共有上述地下車位。2010年8月曲某與毛某關(guān)系破裂，后決定不再結(jié)婚，故原告訴訟來院，要求判決如其訴請。

另查明，某路房屋面積101.73平毛米，購買價格819270元，地下車位購買價格為50000元，相應稅費、雜費等21051元，共計價值889978元。其中房屋首付款465787元，由原告曲某作為主貸人向銀行貸款350000元。首付款由原告先行支付，被告于2007年11、12月間，將自己原有住房的出售款288000元，交給原告，作為購房出資。地下車位訂金5000元由被告支付，余款45000元由原告支付。2007年12月25日，原告歸還了全部商業(yè)貸款，2010年12月22日，原告歸還了全部公積金貸款。

上述事實，有當事人的陳述、房地產(chǎn)權(quán)證、還貸證明等證據(jù)為證，本院予以認定。

庭審中，原、被告確認某路房屋及地下車位現(xiàn)價值共計2550000元。原、被告一致同意某路房屋裝修歸原告所有，由原告給付被告裝修補償款10000元。

原、被告對某路房屋的出資數(shù)額及處理有爭議,致調(diào)解不成。

原告提出，原告確實收到了被告288000元，但其中8000元系被告歸還原告借款，130000元用于給被告買車。被告出售原有房屋后即居住于原告家，與三名原告共同生活，被告每月給原告2000元到3000元，是生活費，其中2008年被告沒有收入，未給錢。

被告提出，原、被告為購房曾有書面協(xié)議，2007年11月被告出售原有住房，得款288000元，全部交給原告作為購房首付款，并非購買車輛，也沒有向原告借款8000元。原告所說車輛是2009年12月購買，是原告曲某作為女兒陪嫁贈與被告，且購車后，車輛實際是雙毛共同使用。購房后，被告每月交錢給原告毛某用于歸還貸款，其中2007年被告共計交給毛某52400元，用于歸還商業(yè)貸款，2008年1月至2010年8月，被告共計交給毛某74800元用于歸還公積金貸款。2010年10月1日原、被告算賬時，原告毛某說被告一共付了366000元(包括288000元)，被告提供錄音為證。

原告對被告提供的錄音證據(jù)不認可，認為錄音未經(jīng)原告同意，且錄音內(nèi)容聽不清楚。

原告要求系爭房屋、車位歸原告所有，由原告按共同共有給付被告四分之一折價款637500元;被告則表示房屋及地下車位價格應分開計算，要求將系爭房屋、車位出售后，按出資比例分錢。

本院認為，公民合法的民事權(quán)益應受法律保護。原、被告因曲某與毛某戀愛、談及婚嫁而共同出資購買某路房屋及地下車位，取得了房地產(chǎn)權(quán)證，財產(chǎn)共有人應當本著和睦團結(jié)的精神，共同維護權(quán)利并承擔義務。現(xiàn)曲某與毛某已終止戀愛關(guān)系，雙毛失去了共同生活的基礎(chǔ)，原告要求分割系爭房屋、車位，本院予以準許。原、被告對某路房屋的出資數(shù)額有爭議，原告提出，被告給付的288000元中有8000元系被告歸還原告借款，130000元用于給被告買車。被告否認向原告借款8000元，并提出288000元并非用于購車。因原告未提供借款的相應證據(jù)，且購車是發(fā)生在兩年以后，故對原告的意見不予采信。被告提出，購房后，被告每月交錢給原告毛某用于歸還貸款。原告對被告交錢的具體金額有異議，并提出被告給付的是生活費。因被告出售原有住房后與三名原告共同生活，雙毛經(jīng)濟上互有往來，被告無充分證據(jù)證明其給付的錢款均用于還貸，故對被告的意見不予采信。原、被告共同出資購買某路房屋及地下車位，并在辦理產(chǎn)證的過程中以共同共有的形式進行產(chǎn)權(quán)登記，但原、被告各自的出資有所不同，本院將根據(jù)共同共有的性質(zhì)并考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，酌情予以分割。被告提出房屋及地下車位價格應分開計算，由于房屋和車位處于同一小區(qū)，車位作為附記內(nèi)容與房屋一并登記于房地產(chǎn)權(quán)證中，原、被告購買時并未作出分開計算的約定，故對被告的意見不予支持。對于某路房屋和地下車位的分割，應以有利于權(quán)利人的生活、保障權(quán)利人的權(quán)益及不損害財產(chǎn)效用為原則。考慮到權(quán)利人在共有財產(chǎn)中所占份額以及履行能力等情況，某路房屋及地下車位歸原告所有，由原告給付被告折價款。被告要求將系爭房屋、車位出售后，按出資比例分錢，無法律依據(jù)，不予支持。原、被告一致同意某路房屋裝修歸原告所有，由原告給付被告裝修補償款10000元，無不妥，予以準許。依照《中華人民共和國民法通則》第七十二條、第七十八條之規(guī)定，判決如下：

一、上海市某路229弄28號901室房屋(含裝修)及某路229弄12號地下1層車位(人防)653歸原告曲某、毛某、曲某所有;

二、原告曲某、毛某、曲某應自本判決書生效之日起一個月內(nèi)給付被告毛某房屋及車位折價款人民幣700000元，被告毛某在收到上述房屋及車位折價款后即遷離上述房屋，自行解決住房;

三、原告曲某、毛某、曲某應自本判決書生效之日起十日內(nèi)給付被告毛某房屋裝修補償款人民幣10000元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案訴訟費人民幣27200元，減半收取計人民幣13600元，由原告曲某、毛某、曲某承擔人民幣9928元，被告毛某承擔人民幣3672元。

律師分析：

戀愛期間共同買房分手后如何分割

劉女士與衷先生在戀愛期間共同貸款購買了某小區(qū)的一套樓房，當時是以兩人的名義共同購買的，劉女士支付了40%的首付款，衷先生支付了60%的首付款。此后兩人共同償還銀行貸款。今年1月，劉女士和衷先生由于感情問題而解除戀愛關(guān)系，衷先生主張樓房歸其所有，而劉女士認為自己支付部分首付款的同時，也支付了銀行貸款，自己應當擁有該樓房的所有權(quán)，雙方爭執(zhí)不下。劉女士咨詢：我該如何維護自己的權(quán)利?

我國《民法通則》第七十八條規(guī)定：“財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔義務。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔義務。按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”

戀愛關(guān)系不同于婚姻關(guān)系，對于戀愛期間形成的共同財產(chǎn)，如果雙方?jīng)]有約定，應當按照雙方的出資額來劃分。通過劉女士的敘述可知，她是該樓房的共有人，對于該樓房的歸屬及補償問題，雙方可以自行和解，如果雙方不能達成協(xié)議，劉女士可以持自己在購買樓房時出資的相關(guān)票據(jù)等證明材料向法院起訴，由法院根據(jù)事實和證據(jù)作出判決。

隨著生活水平的不斷提高，越來越多的人在談戀愛時共同出資購買房屋、汽車等比較昂貴的物品。在濃情蜜意時，當事人往往不會刻意保留出資的證據(jù)，一旦感情出現(xiàn)問題，兩人分手，不僅感情需要了斷，還涉及財產(chǎn)的劃分，此時便容易滋生矛盾。因此，男女在戀愛期間，一來應對共同購買行為謹慎處理，二來要注意保留相關(guān)證據(jù)，這樣才會減少類似糾紛的發(fā)生。