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房產口頭遺囑過戶的條件是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1050人看過

一、房產口頭遺囑過戶的條件是什么?

口頭遺囑是遺囑人在情況危急的情況下口授制成的。我國《繼承法》雖然規定了口頭遺囑作為遺囑的五種方式之一，但是由于口頭遺囑容易被人篡改、偽造、容易失實，因此在一般情況下不采用口頭形式設立遺囑。根據《繼承法》規定的精神，只有在下面兩種情況都具備時，遺囑人才可以用口頭遺囑處分自己死后的財產：

1、在遺囑人生命垂危或者其他緊急情況下。所謂生命垂危，是指遺囑人處于死亡威脅的危急場合，或者遺囑人處在遇難的船舶上，或者軍人在戰場上受重傷危在旦夕時，等等;

2、在遺囑人不能以其他方式訂立遺囑的情況下。所謂不能以其他形式訂立遺囑是指不能以自書、代書、錄音、公證等方式訂立遺囑。凡是能夠以上述方式訂立遺囑的，都應當選擇這些方式。如果有條件以這些方式訂立遺囑，卻訂立了口頭遺囑，那么這種口頭遺囑無效。

設立口頭遺囑必須有2個以上的與遺產繼承無利害關系的見證人在場見證。遺囑人應當面對2個見證人，口述遺囑內容。一般由見證人中的一人作記錄，見證人必須記錄口授遺囑的年、月、日，2個見證人在上面簽字。

二、具體情況

首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財產(包括房屋、存款等記名財產)過戶的。應當持遺囑到公證處辦理繼承權公證，如對遺囑有爭議的，需通過訴訟解決。符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個人身份證件、財產所有權證明等相關資料到公證處辦理，如行動不便，也可提交材料后由公證人員上門辦理。公證人員在辦理遺囑公證時，會對遺囑內容嚴格審查，將可能導致遺囑無效或部分無效的錯誤、瑕疵及時告知立遺囑人，保證其真實意愿能夠依法實現。

對于口頭遺囑的訂立情況，應當根據遺囑人的實際情況來進行處理，但只要具備上述這些關鍵要素的，都是可以進行合法的繼承處理的，另外對于相關情況的認定和處理情況，應當由司法機關結合實際來進行處理，避免出現法律適用錯誤的情況。

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