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離婚時房改房如何分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 824人看過

夫妻雙方離婚就房產(chǎn)分割達不成一致協(xié)議時,可以向法院提起訴訟。涉及房產(chǎn)分割時,并不是一成不變的按照法律法規(guī)來,還需要結(jié)合實際,看看被分割的房產(chǎn)是什么性質(zhì)的房子。下面小編以房改房為例,為您解答離婚時房產(chǎn)該如何分割。

什么是房改房:

房改房,即已售公房。是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房有兩種:一是以成本價購買,取得完全產(chǎn)權(quán)的房改房;二是以標(biāo)準(zhǔn)價購買,取得部分產(chǎn)權(quán)的房改房(有人稱之為“小產(chǎn)權(quán)”)。

公房出售是在原有住房基礎(chǔ)上的政策性住房交易,如購房的是已婚職工,無論以誰的名義登記,也無論原產(chǎn)權(quán)單位是男方單位、女方單位,或者是某一方的父母單位,該房改房應(yīng)歸夫妻雙方共同所有。對于取得房改公房“小產(chǎn)權(quán)”、以標(biāo)準(zhǔn)價購房的情況,購房者只是取得部分產(chǎn)權(quán),無論比例高低,都與售房單位存在著一種產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系。

離婚時房改房分割的原則:

1、購房優(yōu)惠政策夫妻均享原則。房改房不是單位分配給職工個人的、不屬職工個人的財產(chǎn),也不是包含其他家庭成員的家庭共同共有財產(chǎn),而應(yīng)是夫妻共有財產(chǎn)。

2、照顧婦女兒童合法權(quán)益原則。要有利于子女健康成長,對撫養(yǎng)子女方應(yīng)給予照顧,條件基本相同時,應(yīng)照顧女方。

3、兼顧售房單位的利益原則。特別是部分產(chǎn)權(quán)房改房,單位是房屋的按份共有人,具有優(yōu)先回購權(quán)。

4、房產(chǎn)分割的兩種主要方式:一是變賣分割法,可將房改房以市場價出售再分割價款,二是競價分割法,當(dāng)事人在人民法院的主持下,通過公開相互競價,確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬最高出價方所有,他方得到相應(yīng)補償價款的房屋分割方式。

離婚當(dāng)事人對房改房的價值及歸屬問題無法達成協(xié)議的,最高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定:房改房應(yīng)按市場價分割。

一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按房屋的市場實際價值對房屋作出評估,而不能再按照取得該房產(chǎn)時所付出的購房款來確定房屋的價值,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。該解釋第19條規(guī)定:由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。第20條規(guī)定:雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,可以根據(jù)個案的情況、考慮當(dāng)事人的意愿,采取競價、評估、拍賣等形式進行分割。

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