在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻結婚后共同出資購買一方父母公房使用權房，離婚時如何分割？
【客戶咨詢】
老陳1994年以3萬元的代價從同事手中購買了一套公房的使用權，1996年老陳將該房屋作為兒子結婚的新房交給兒子小陳夫婦使用。1997年房改售房時，小陳夫婦共同出資7萬元以成本價買下了該套房屋。房產證登記在小陳的名下。現小陳和妻子小蔣面臨離婚。小蔣認為該套房產應作為夫妻共同財產分割，而小陳則認為該套房產有其父親投入的3萬元成本在內，故應屬于和父親的家庭共有財產。
爭議焦點：該套房屋如何分割?
【律師解答】
房屋產權實行登記公示制度。要想證明登記產權與事實產權不符需要充分的證據。而從本案看，由于出資購房時，小陳和父親并無約定，因此，不能輕易否定房產證上的記載，將老陳也列為產權人之一。在小陳夫妻出資購房的情況下，老陳先前投入的3萬元構成房屋成本的一部分，故也系出資。由于此時老陳并未言名出資目的，比照最高人民法院司法解釋關于“當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”的規定，老陳投入的3萬元應視為對小陳夫妻的贈與。所以，該套房屋應作為夫妻共同財產分割。如果這個案例發生在上海，則由于上海市高級人民法院對此已做了上述明確規定，因此，這一答案將會更為明確。
附錄
離婚訴訟中，婚前有夫妻一方承租、或父母承租，婚后以夫妻共同財產購買為產權的公房，其公房使用權本身蘊含的價值，如何歸屬和處理?
答：根據司法解釋(二)第十九條規定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。但從上海的實際出發，由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，因此，在婚姻關系存續期間，以共同財產出資，將原有的公房使用權轉為產權后，在離婚分割該房屋時，一概不考慮原一方承租時的使用價值，也有失公允，對此我們認為實踐中，可區分下列情形處理：
1?、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。
2?、一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚后又以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割。
3?、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考司法解釋(二)第二十二條的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
期待利益要具備什么條件
2021-02-08違章收到信息多長時間處理
2020-12-29探視權與探望權的區別
2021-03-19拆遷安置房的贈與協議有效嗎
2021-01-24怎么處理未婚同居期間的債權債務？
2021-02-02母親能追要多年的贍養費嗎
2020-12-14職工骨折單位能辭退嗎
2021-03-06法律上對繼承權的順序是如何規定的
2021-03-15建筑工屬于雇傭關系嗎
2020-11-30公司非破產清算有哪些操作流程及要點
2020-11-18新房子剛買就賣有稅嗎
2021-01-01免責條款有哪些特征
2020-12-03合同終止協議書有效嗎
2021-01-29哪些情況產品質量責任險不負保險責任
2020-12-01保險合同當事人的權利與義務有哪些
2021-02-07醫院認定人死不算 保險公司抗辯不成立
2020-11-16社會保險法第九條規定什么依法維護職工的合法權益
2020-12-03網絡投保的銷售情況是怎樣的
2020-12-28什么是損失補償原則,影響保險補償的因素有哪些
2021-03-18保險單車架號錯了理賠怎么進行
2021-02-21