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寧波
按揭房離婚后的分配問題
陳*果律師解答：
1、因孩子只有9歲，在法律是無行為能力人，因上孩子沒有能力管理這套房子。
2、這套房子的銀行欠銀行按揭30萬沒有還清，孩子無力償還欠款。
3、即使雙方同意將房產(chǎn)歸孩子所有，在法律是贈(zèng)與行為，只有在雙方將房產(chǎn)證過戶至孩子名下，方才生效。現(xiàn)在實(shí)際操作中，會(huì)遇到的最大障礙是：去房管局辦理過戶時(shí)，在按揭款沒有還清的情況下，房管局需要銀行同意將產(chǎn)權(quán)過戶在孩子名下，才可辦理。如果雙方已將銀行的按揭款還清，雙方可將房屋過戶至孩子名下。
4、建議這套房子最好歸夫妻一方所得，欠銀行按揭款由得房子的一方歸還。考慮到這套房子是夫妻共同購(gòu)買的，應(yīng)按已付款部分各50%比例加上升值部分，由得房子的一方付給另一方。
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法學(xué)學(xué)士學(xué)位，上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自執(zhí)業(yè)以來，專注律師實(shí)務(wù)及法律研究，致力于經(jīng)濟(jì)糾紛、公司企業(yè)、損害賠償、婚姻繼承等民商事領(lǐng)域的訴訟、仲裁，非訴法律顧問、風(fēng)險(xiǎn)防范等法律服務(wù)。秉承“遵法、敬業(yè)、誠(chéng)信、高效”的執(zhí)業(yè)理念，致力于為客戶提供高質(zhì)量、高效率、全方位的法律服務(wù)，受到客戶的一致好評(píng)。在交通事故、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)、動(dòng)拆遷、勞動(dòng)人事等常態(tài)法律領(lǐng)域，有著獨(dú)到的見解及豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。楊麗娟律師執(zhí)業(yè)以來成功辦理數(shù)百起訴訟、仲裁及非訴案件，為大中型企業(yè)及個(gè)人提供過大量法律顧問服務(wù)及專項(xiàng)法律服務(wù)。全面準(zhǔn)確提供法律分析及解決方案，善于解決復(fù)雜疑難案件。
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