陳*果律師解答:
1、因孩子只有9歲,在法律是無行為能力人,因上孩子沒有能力管理這套房子。
2、這套房子的銀行欠銀行按揭30萬沒有還清,孩子無力償還欠款。
3、即使雙方同意將房產歸孩子所有,在法律是贈與行為,只有在雙方將房產證過戶至孩子名下,方才生效?,F在實際操作中,會遇到的最大障礙是:去房管局辦理過戶時,在按揭款沒有還清的情況下,房管局需要銀行同意將產權過戶在孩子名下,才可辦理。如果雙方已將銀行的按揭款還清,雙方可將房屋過戶至孩子名下。
4、建議這套房子最好歸夫妻一方所得,欠銀行按揭款由得房子的一方歸還??紤]到這套房子是夫妻共同購買的,應按已付款部分各50%比例加上升值部分,由得房子的一方付給另一方。
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