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寧波
夫妻婚前個人財產(chǎn)離婚時什么情況不能分割
法院審理查明：2003年，周某在塘沽區(qū)花30萬元買了一套商品房，首付15萬元，銀行按揭貸款15萬元，并辦理了完整的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2004年5月，周某與陳女士結(jié)婚，婚后雙方共同償還銀行貸款。今年4月，陳女士提出離婚。經(jīng)有關(guān)部門估價，周某的房產(chǎn)價值已達60萬元。
談及房產(chǎn)分割問題時，陳女士主張將該房屋目前的價值減掉15萬元首付款及周某獨自支付的7萬元貸款，剩余價值38萬元的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，周某必須支付其19萬元的房款。
周某則認為，該房產(chǎn)是自己的婚前個人所購，不能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)升值與陳女士無關(guān)，因此不同意分割。
法院審理認為，此房屋為周某婚前個人財產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。周某和陳女士在婚后也沒有就該房屋的所有權(quán)達成新的約定。當婚姻關(guān)系不再存續(xù)時，陳女士擁有的權(quán)利僅是償還的購房貸款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張利。因此，法院駁回了陳女士的訴求。
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