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夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)什么情況不能分割

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 549人看過

法院審理查明：2003年，周某在塘沽區(qū)花30萬元買了一套商品房，首付15萬元，銀行按揭貸款15萬元，并辦理了完整的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2004年5月，周某與陳女士結(jié)婚，婚后雙方共同償還銀行貸款。今年4月，陳女士提出離婚。經(jīng)有關(guān)部門估價(jià)，周某的房產(chǎn)價(jià)值已達(dá)60萬元。

談及房產(chǎn)分割問題時(shí)，陳女士主張將該房屋目前的價(jià)值減掉15萬元首付款及周某獨(dú)自支付的7萬元貸款，剩余價(jià)值38萬元的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，周某必須支付其19萬元的房款。

周某則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人所購，不能轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)升值與陳女士無關(guān)，因此不同意分割。

法院審理認(rèn)為，此房屋為周某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。周某和陳女士在婚后也沒有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，陳女士擁有的權(quán)利僅是償還的購房貸款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房升值產(chǎn)生的孳息主張利。因此，法院駁回了陳女士的訴求。

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