"不是夢想的四星級家園"向你招手銀都花園正門和旁邊本應(yīng)該是業(yè)主俱樂部的銀都大酒店由于物業(yè)辦公用房被改為別墅出售，業(yè)主委員會和物業(yè)公司只能臨時借用小區(qū)幼兒由于小區(qū)東邊沒有封閉，物業(yè)公司只能3步一崗的設(shè)置保安崗亭守衛(wèi)幾個出口

1997年初，溫州建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)公司在溫州市東部郊區(qū)的新城片,開發(fā)建造一處豪華別墅區(qū)"銀都花園"。其中有74幢別墅，30套越層樓。每幢別墅售價約200萬元，每套越層樓售價約80萬元。二者均比周邊同類房價高出一倍多。

開發(fā)商在各媒體廣告及售樓書宣傳稱，"四星級家園，不再是夢想"、"園區(qū)內(nèi)擁有三個標準網(wǎng)球場，一個游泳池，擁有1368平方米物業(yè)管理用房。擁有4500平方米的銀都維的多利亞俱樂部，內(nèi)有健身房、乒乓球、KTV等健身娛樂設(shè)施。區(qū)內(nèi)擁有超市、醫(yī)療、保健、銀行等生活設(shè)施。別墅實行全封閉星級物業(yè)管理，并有紅外線報警、衛(wèi)星電視及自發(fā)電設(shè)備。小區(qū)綠化率達38.60%等等"。

這樣的公配水準和樓價在當時堪稱"溫州之最"。溫州市104名企業(yè)界知名人士及富人沖著如此美好的環(huán)境、設(shè)施和承諾，紛紛花巨資購置了該區(qū)的別墅和越層樓。

"缺斤短兩"被訴求賠償5千多萬元

銀都花園內(nèi)的別墅群。銀都花園一隅。黃*忠、鄭*嚴等上百名業(yè)主從1999年始陸續(xù)入住。他們想不到入住后相繼發(fā)現(xiàn)，實際情況與開發(fā)商的承諾大相庭徑。開發(fā)商在別墅區(qū)圍墻及圍墻內(nèi)側(cè)通道的地基上增建了別墅，大部分地盤則改建為綠地賣掉了，導致全封閉管理永久性不能恢復。區(qū)的網(wǎng)球場、游泳池等設(shè)施也租給他人用作商業(yè)經(jīng)營。特別是盼望已久的4500平方米的銀都維多利亞俱樂部場在2001年裝修完工后，一夜之間竟"割"給他人，成為一家商業(yè)酒店，業(yè)主們也是永久性無權(quán)享用。小區(qū)的綠化率僅為34.7%，這一減，被整整割掉4.1畝土地，價值超千萬元。另外，超市、醫(yī)療、保健、銀行等生活設(shè)施不見蹤影，入住者生活服務(wù)極為不便，買一包醬油、一盒煙都得驅(qū)車到區(qū)外購買。因全封閉全方位的管理成為一紙空文，區(qū)內(nèi)經(jīng)常發(fā)生偷盜事件，業(yè)主的生命和財產(chǎn)受到嚴重的威脅。

對此，業(yè)主們認為自己被欺騙了。針對開發(fā)商欺詐、嚴重"缺斤短兩"的行為，業(yè)主們在無數(shù)次交涉無果的情況下，運用法律手段維護自己的合法權(quán)益。為了解決人力松散的問題，他們自發(fā)聯(lián)合，授權(quán)委托由全體業(yè)主選舉產(chǎn)生的銀都花園業(yè)主委員會(主任、副主任本身也是業(yè)主)，以該民間自治組織的名義，與開發(fā)商對簿公堂。