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關(guān)于商品房廣告和宣傳材料對(duì)開發(fā)商的約束力
商品房廣告和宣傳材料對(duì)開發(fā)商的約束力，應(yīng)從下面三方面的條件來進(jìn)行認(rèn)定：
第一、出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾。
這要求說明和允諾是針對(duì)開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施。這個(gè)條件比較好理解，就不多作介紹。
第二、該說明和允諾具體確定。
這里面比較容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的是怎么理解“具體確定”。我認(rèn)為，具體確定的要求是廣告內(nèi)容應(yīng)該特定的、不抽象的、不籠統(tǒng)的。比如說小區(qū)綠化達(dá)到80%，規(guī)劃內(nèi)設(shè)立商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、游泳館、球場(chǎng)、健身房等，這些廣告應(yīng)認(rèn)定為具體確定的條件。像什么“鳥語花香”“人間仙境”，還有“白領(lǐng)家園”，“時(shí)尚居所”之類的約定，不說也罷。誰能夠說清楚多少只鳥叫多少朵花開就可以算是“鳥語花香”了?至于“人間仙境”更是虛無縹渺。
第三、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的。
這里面的關(guān)鍵在于消費(fèi)者依賴這些廣告和宣傳資料中具體確定的說明和允諾，并使之與出賣人訂立合同。
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簡(jiǎn)介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識(shí)扎實(shí)，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅(jiān)持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會(huì)而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強(qiáng)迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛硾_涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛瑥埬辰鹕嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷锇福ň徯蹋惸成嫦幼咚狡胀ㄘ浳镂锲纷铮p輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛钅宠嫦有匈V、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財(cái)產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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