目前，有關(guān)房地產(chǎn)廣告的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》(下稱《廣告發(fā)布規(guī)定》)和《商品房銷售管理辦法》中的部分條款，其中《廣告發(fā)布規(guī)定》的針對(duì)性和指導(dǎo)性更強(qiáng)一些。這些法律法規(guī)的頒布和實(shí)施，對(duì)于規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)廣告乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)，起到了相當(dāng)重要的作用，但其中部分條款，要么是制定時(shí)就比較寬泛，操作性較差，要么是隨著市場(chǎng)的變化，已經(jīng)滯后，有待細(xì)化和完善。

裝修裝飾的廣告表述

《廣告發(fā)布規(guī)定》第十三條第二款規(guī)定，“預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。”按此條款的表述，預(yù)售項(xiàng)目是不得提及裝修裝飾內(nèi)容的，但隨著購(gòu)房者要求的日益提高和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，一方面有關(guān)部門已提出今后將不再允許銷售純“毛坯房”，另一方面，越來(lái)越多的項(xiàng)目從房屋檔次和今后的裝修擾民等問(wèn)題考慮，在開(kāi)發(fā)時(shí)已確定了房屋帶精裝(房?jī)r(jià)中也含有這部分裝修的價(jià)值)，那么這些房屋在預(yù)售時(shí)，如果不提及裝修裝飾內(nèi)容，就無(wú)法說(shuō)明房屋今后入住后的真實(shí)狀態(tài)，也不能如實(shí)反映所售房屋的價(jià)值。但如果提及裝修裝飾內(nèi)容，又與本條款沖突。因此，預(yù)售商品房廣告，應(yīng)允許表述裝修裝飾的內(nèi)容，為了避免開(kāi)發(fā)商今后貨不對(duì)板，可以要求在涉及這些內(nèi)容時(shí)，必須明確表述清楚裝修裝飾的確切標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際價(jià)值。

投資項(xiàng)目的廣告表述

《廣告發(fā)布規(guī)定》第十六條規(guī)定，“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。”這一條款主要是從金融管理和避免開(kāi)發(fā)商對(duì)投資性購(gòu)房者以虛假?gòu)V告誆錢而制定的，確有其現(xiàn)實(shí)意義。但問(wèn)題是對(duì)于“不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾”，未作更詳盡的規(guī)范和說(shuō)明。隨著“申奧”的成功和“入世”的臨近，北京以投資為重點(diǎn)的公寓和商住項(xiàng)目將越來(lái)越多，那么開(kāi)發(fā)商在對(duì)這類項(xiàng)目進(jìn)行宣傳時(shí)，如何做到既說(shuō)明其有投資的性質(zhì)，又不能做出任何的投資回報(bào)承諾，則是一個(gè)很難操作的技術(shù)問(wèn)題。

項(xiàng)目區(qū)位的廣告表述

《廣告發(fā)布規(guī)定》第十條規(guī)定，“房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，不得以所需時(shí)間來(lái)表示距離。”這一規(guī)定主要是針對(duì)前些年許多城市邊緣項(xiàng)目為吸引客戶所做的所謂“時(shí)間距離”廣告，但“時(shí)間距離”對(duì)某些項(xiàng)目而言，應(yīng)當(dāng)說(shuō)要比純粹的交通干道距離更容易表明自身的區(qū)位。

北京晚報(bào)