離婚后按揭房更名在哪里辦理?

因離婚發(fā)生的房產(chǎn)分割登記，需前往房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理。

按揭房屋更名過戶前必須付清銀行貸款，根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理更名過戶。因此，一般來講，按揭房要更名過戶必須先付清銀行貸款。

離婚后按揭房如何更名過戶，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房更名過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的更名過戶情況大致包括以下三種：

(1)將離婚雙方共同擁有的按揭房更名過戶給原夫妻其中一方，在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被更名過戶方繼續(xù)繳納按揭。

(2)將離婚雙方中的一方擁有的按揭房更名過戶給另一方，如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦更名過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)

(3)將離婚雙方共同的按揭房更名過戶給第三人，在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何更名過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的更名過戶手續(xù)。

離婚后按揭房更名流程是什么?

1、先解除抵押登記，申請(qǐng)辦理免稅，才能辦理更名更名過戶手續(xù)。

2、攜帶所需資料，到房產(chǎn)局辦理過戶：

①深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

②申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件。

③房地產(chǎn)證。

④離婚證、離婚協(xié)議書或生效離婚判決書、調(diào)解書，自愿履行離婚協(xié)議書、生效離婚判決書或調(diào)解書的應(yīng)共同申請(qǐng);單獨(dú)申請(qǐng)的，除提交生效離婚判決書或調(diào)解書外，還應(yīng)提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書。

⑤房地產(chǎn)為福利房的,還應(yīng)提交市(區(qū))房改部門的變更批復(fù)及清單。

⑥法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

需繳納的稅費(fèi)如下：

A印花稅：對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實(shí)際銷售金額的千分之一計(jì)征;

B登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收取;申請(qǐng)人為單位的，按每證80元收取;

C《房地產(chǎn)證》貼花：按5元/本收取。同時(shí)提交稅務(wù)部門免稅證明予以免征契稅。稅費(fèi)相關(guān)情況以具體辦理時(shí)為準(zhǔn)。

以上就是離婚后按揭房更名在哪里辦理以及更名流程是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。