房產共有人增減情況較為復雜,首先,在辦理房產證之前,要在買賣合同上增減姓名,需征得開發商的同意,但若開發商不同意,只有等到房產證辦理后再辦理產權人共有人名字的增減。而對于已辦理了房產證的物業,要增減產權共有人,主要有以下兩種情況:即夫妻之間與夫妻之外關系人的名字增減。
按照相關規定,夫妻之間在房產證上增減姓名較為簡單,因為對于婚后購買的房子屬于夫妻共有財產,不管要在房產證上增加還是刪減名字,只要雙方同意,直接去房產管理部門申請辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購買的房產,并已辦理房產證,則不能直接申請添加配偶一方的姓名。
夫妻以外的其他關系,包括子女、父母、朋友等要增減房產證上的名字,一般只能通過買賣或贈與的方式來實現名字增減。所以,要增加房屋的共有權人,可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。
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