事件回看一

李某和孫某結婚近10年，婚后感情和睦美滿。直到結婚8年后雙方準備要孩子，孫某突然發現丈夫吸毒并屢教不改，孫某提出離婚，丈夫無奈也同意了。

雙方對各自名下財產都已協商好分割方式，但在雙方共同出資與朋友小吳一起經營的“金鉆會所”，還有一處與孫某堂哥孫-志一起投資購買的底商，在這兩處財產分割上，雙方出現嚴重分歧。

財產的共有人小吳和孫-志都不希望兩人離婚，怕影響財產價值，不同意配合分割。孫某一怒之下將李某告上了法庭。

2012年12月7日，北京市通州區人民法院對本案進行了審理。庭審中，孫某堅決要求離婚，并要求分割所有的夫妻共同財產，包括“金鉆會所”和底商。

李某同意離婚、分割財產，但“金鉆會所”和底商不能分割。他說，“金鉆會所”和底商的產權結構較復雜，財產價值近5000萬，并不完全屬于夫妻共同財產。

李某還提交了其他共有人不同意實際分割的書面意見，建議孫某按照共有財產糾紛另行主張要求分割。

法律點評

律師稱，離婚財產分割即夫妻共同財產的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。

現行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，概括規定了夫妻共同財產的內容，也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。

同時法律、法規也規定了在離婚案件中只能分割夫妻共同財產，且要求產權是清晰的，不能存在任何的權屬爭議，否則在離婚判決時不能處理存在權屬爭議的財產。

李某、孫某所要求分割的財產(如：金鉆會所、底商)因涉及到第三人的財產份額及財產利益，存在權屬上的爭議，屬于財產權屬不明晰的夫妻財產。

二人對金鉆會所、底商尚未享有完全的所有權，如在離婚案件中一并處理，會損害第三人的合法權益。

法院可先判決離婚，同時依法分割權屬清晰的夫妻共同財產，涉及金鉆會所、底商的分割事宜待另案處理。

事件回看二

李先生與劉女士1996年登記結婚。婚后劉女士除要錢，其他時間都以做生意為由長期不回家。

2008年5月，李先生曾以夫妻感情破裂為由起訴離婚，法院沒判離。2009年11月，李先生再次起訴離婚。

劉女士承認雙方感情破裂，同意離婚。但要求分割李先生所得的房屋騰退拆遷款。

騰退拆遷房的土地使用權人為李先生。院內原有房屋17間，其中8間分別于2001年、2005年修建。

李先生稱，2001年所蓋的4間房屋是用其個人婚前存款所蓋。2005年所蓋的4間房是兒子和兒媳出資所建。

房屋騰退拆遷款已由李先生領取。

劉女士認為，后建的8間房屋是夫妻共同財產，要求依法分割。

律師說案

用婚前存款蓋的房不分割

**濟和律師事務所王*全律師說，法院經審理認為，2005年所蓋4間房屋確是李先生之子與兒媳出資所建，且根據《補償協議書》的約定，被騰退安置人中還有兒子、兒媳等4人。

這樣一來，拆遷款是否屬于原被告夫妻共有份額并未確定，而且該款項牽涉案外人利益，故本案中不宜一并處理。法院提醒當事人應另行起訴。

王律師表示，按照法律規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，除特殊約定外，一般視為共同財產，雙方有平等的處理權。

值得注意的是，對于兩人的婚前財產，并不會因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

目前，離婚涉及房屋拆遷的問題較多，且大多涉及案外人的利益。被拆遷房屋是個人的婚前財產還是夫妻共同財產或父母的財產，往往會成為法庭調查的重點。

即使是一方婚前的個人財產或父母的財產，如果說安置房或拆遷補償款項是按照人口標準進行安置的，夫妻另一方應有一定的份額。

法院如何審離婚涉房拆遷案

1.依法分割：因離婚夫妻關系終止的，其共同財產關系也終止。在分割共同財產上，應堅持平等及均等分割原則，對婦女和未成年子女利益適當給予保護。

2.調解處理：若關系到案外人的民事權利，通過調解促成當事人和案外人就拆遷款及房屋問題的處理達成一致意見，法院僅就其中夫妻共同財產中可執行部分制作民事調解書。

3.另案處理：法院通常對夫妻共同財產部分先行處理，對涉及其他共有人權利的拆遷房屋，告知當事人另案起訴。

文章來源互聯網