婚姻關系中的房子孳息和自然增值指什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 567人看過

婚姻關系中的房子孳息和自然增值指什么

《婚姻法司法解釋(三)》第五條規定“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產”，一般而言，夫妻一方財產在婚后的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值。婚姻法司法解釋(三)首次明確夫妻一方個人財產婚后產生的孳息和自然增值不是共同財產。

孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質而產生的收益物稱之為天然孳息，比如：植物結出的果實、動物的產物如雞蛋、羊毛；依照法律關系產生的收益為法定孳息，比如：存款利息、有價證券收益、股權分紅、未經共同經營管理的房屋租金等收入。

自然增值，是指該增值發生的原因是因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方是否為該財產投入物資、勞動、努力、投資、管理無關。比如，夫妻一方個人婚前所有的房屋、股東、字畫、珠寶、黃金等隨著市場價格的上漲而產生的增值。若夫妻一方的婚前個人所有的房屋因另一方在婚姻關系存續期間對該房屋的修繕、裝修而產生的增值部分則不屬于自然增值。

1、孳息

孳息是民法中的一個法律概念，它指由原物所產生的額外收益。根據民法，孳息分為天然孳息和法定孳息。天然孳息，指依物的本性天然而生長，不需要人力作用就能獲得的孳息，如蘋果樹長出的蘋果，草原長出的牧草等。法定孳息，指物因某種法律關系所產生的收益，如房屋的租金、存款的利息等。對于房屋來說，孳息主要指房屋的租金。

2、自然增值

自然增值是屬于不需要人為操作自然的增加某個東西，就是非人為的增值。

對于房屋的自然增值來說，主要指房屋在未來一段時間后的房屋價格的上漲。

房屋的人為增值是對房屋進行裝修以及改造、改建和重建和添加等而帶來的房屋價格的上漲。

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