在買賣房屋的過程中，其實(shí)很容易出現(xiàn)違約的情況，而現(xiàn)在的房價(jià)又這么貴，一旦一方有違約行為，那么給對方造成的損害可不小，當(dāng)事人在這方面產(chǎn)生了糾紛，多數(shù)都會(huì)選擇向法院起訴。那一般賣房違約打官司要多久呢?詳細(xì)內(nèi)容請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解吧。

一、賣房違約打官司要多久

1、一審審限一般6個(gè)月

根據(jù)我國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖硪粚徝袷掳讣膶徬逓?個(gè)月;

有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長6個(gè)月;還需要延長的，報(bào)請上級法院。

2、二審審限一般3個(gè)月

人民法院審理二審民事案件一律適用普通程序，針對判決的上訴案件，審限為3個(gè)月，有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn);

針對裁定的上訴案件，審限為30天，不能延長。

依照審判監(jiān)督程序再審案件的審限依據(jù)適用的程序確定，按照一審程序再審的適用一審普通程序的審限，按照二審程序再審的適用二審程序的審限。

二、出租人私自賣房是否侵權(quán)

(一)承租人有優(yōu)先購買所租房屋的權(quán)利，承租人優(yōu)先購買房屋的權(quán)利是債權(quán)

承租人優(yōu)先購買權(quán)的效力與基于共有的優(yōu)先購買權(quán)不同，共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購買權(quán)。承租人優(yōu)先購買權(quán)不能對抗第三人，即不可能憑借承租人優(yōu)先購買權(quán)主張承租人與第三人的房屋買賣合同無效。

(二)侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的賠償方式是賠償經(jīng)濟(jì)損失

正因?yàn)槌凶馊藘?yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，因此，出租人違反義務(wù)，侵害優(yōu)先購買權(quán)的救濟(jì)方式是損害賠償，而不是必須保障承租人優(yōu)先購買。

(三)免除出租人侵權(quán)賠償的事由

按照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條的規(guī)定：“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。“

從上述規(guī)定我們可以看出，如果房屋共有人、出租人的近親屬是房屋買賣的當(dāng)事人，或者承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)，或者第三人已經(jīng)善意取得了房屋所有權(quán)，原承租人就不能再主張優(yōu)先購買權(quán)了。

賣房糾紛其實(shí)也是屬于民事糾紛當(dāng)中的一種，因此實(shí)踐中，要是因此向法院提起訴訟的話，那自然也是要嚴(yán)格按照《民事訴訟法》中關(guān)于民事案件審理期限的規(guī)定進(jìn)行，具體賣房違約打官司要多久，一般一審是6個(gè)月，二審是3個(gè)月。當(dāng)然，如果案情比較簡單，那么審理起來也是比較快的。

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