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寧波
農(nóng)村房子利用繼承買賣合法嗎
農(nóng)村房子利用繼承買賣合法嗎
農(nóng)民房的土地使用性質(zhì)是集體使用權(quán)(宅基地)，其出售或買賣對象是有特定范圍的，必須是本村農(nóng)業(yè)戶口的人員之間的買賣行為才能合法，否則就不合法買賣無效。
相關(guān)法律知識
《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予受理。
第八十六條
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：?(一)登記申請書;?(二)申請人的身份證明;?(三)房屋所有權(quán)證書;?(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;?(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;?(六)其他必要材料。?申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。?農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
因此，在進行農(nóng)村宅基地買賣的時候?qū)τ谑苜I人是有規(guī)定的，只有是本村的農(nóng)業(yè)戶口人員才能進行買賣，這樣才能符合法律的規(guī)定。對于其他人之間的買賣就是不合法的，買賣合同也就無效。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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