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寧波
需要公證的房產類型有哪些?
房產公證是確保有關房產權屬的一項重要手段。那么，需要公證的房產類型有哪些？房產公證有什么法律效力？需要公證對于房屋權屬有什么影響？房產過戶的流程有哪些？
目前需要辦理公證的共有四類房產。
第一類是個人繼承房產。
個人繼承房產應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。
繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
第二類是作為遺產分割的房產。
首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。
第三類是贈與的房產。
贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。
第四類是涉外和港澳臺的過戶房產
該房產買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
律霸小編為您整理四種房產公證的類型，希望您在遇到有關的房產交易情形時，可以按照相關法律的規定進行操作，及時阿布那里房產過戶的公證，避免有關的房產過戶糾紛。
2020最新房屋過戶手續的辦理流程有哪些?
2020年房產過戶需要哪些證件?
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