一、老年癡呆贈與房產有效嗎(《中華人民共和國民法通則》于2020.12.31失效)

無效，不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

《中華人民共和國民法通則》

第十三條?【精神病人的民事行為能力】不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。

不能完全辨認自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進行與他的精神健康狀況相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

第十四條?【法定代理人】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，老年癡呆贈與房產無效，不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。

二、贈與合同的任意撤銷

對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應當有所限制，主要是以下幾個方面：

1、贈與的財產已轉移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產一部分已交付并已轉移其權利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉移其權利的部分，以維護贈與合同當事人雙方權利義務關系的穩定。

2、贈與合同訂立后經公證證明的，贈與人不得任意撤銷。贈與合同訂立后，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達已十分慎重，因此，經過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

3、具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經過公證，也不問贈與的財產是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所為的贈與。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務的贈與，由于當事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。

三、最新資訊(《中華人民共和國民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第二十二條?【限制民事行為能力的成年人】不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認;但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。

第二十三條?【法定代理人】無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，老年癡呆贈與房產無效，不能辨認自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。