不同情況下房屋贈與合同的效力是怎樣的

婚前登記為夫妻一方的房產商定給子女,產權方反悔本身就是婚前一方的房產,登記在一方名下,但夫妻雙方在離婚協議中商定給子女的,產權方反悔,要求撤銷商定。

《婚姻法》第十九條劃定,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的商定,對雙方具有約束力。

可以望出不能由于屬個人婚前財產就可以單方破壞協議,因簽署離婚協議時,兩人仍為夫妻關系,如反悔必需雙方同意,方可生效。

商定給子女后辦理了房屋登記離婚協議中給子女,并且辦理了房屋登記,現在男女雙方反悔,要求將房屋登記恢復原狀態,從子女名下再次登記歸夫妻雙方名下。

《物權法》第九條,不動產物權的設立,變更,轉讓和消滅,經依法登記,發生效力。

《房屋登記辦法》第八十一條,司法機關,行政機關,仲裁委員會發生法律效力的文件證實當事人以隱瞞真實情況,提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的,房屋登記機構可以撤銷原房屋登記,收歸房屋權屬證書,登記證實或者公告作廢,但房屋權利為他人善意取得的除外。

可知,一旦登記即發生物權效力,假如沒有上屬部分的證實材料,證實當時離婚協議書有上述可以撤銷的情況,房屋登記部分不能因離婚雙方對協議書的重新商定對已經登記給子女的隨便入行變更。

商定給子女后未辦理房屋登記商定后,男女雙方都反悔。

將房產商定給子女后在未辦理登記之前,男女雙方都反悔,并對房產權屬重新入行了商定。

《物權法》第十四條,不動產物權的設立,變更,轉讓和消滅,依照法律劃定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。

由于未將子女的產權記載于登記簿,只是產生合同效力,未產生物權效力,離婚協議只對協議中倆人產生限制作用,雙方達成新的協議,新協議發生效力,假如需要入行房屋登記,按照新協議辦理即可,也就是前文中說的,即使法院不予支持了,但登記部分不需要入行把關,按照申請人意思登記即可。

商定后,男女一方反悔。

一方反悔要求將商定給子女的房產重新商定,另一方不同意,綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關于合用<婚姻法>若干題目的解釋(二)》劃定,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐,脅迫等情形的,夫妻對婚姻關系存續期間的商定,對雙方具有約束力,即雙方不能達成一致意見,不得單方入行變更。

贈與行為是民事行為,屬于意思自治的。

假如當事人是沒有違法或者別的事由那么理論上是應該成立的。

但是房屋屬于不動產,在中國不動產所有權的轉移是以登記為要件的。

所以說假如是房屋贈與合同成立了,最好仍是過戶一下,否則終極很輕易泛起權利不明的情況。

綜合上面的介紹，在簽訂房屋贈與合同，一定要及時過戶。相信大家看了上面介紹后，對于什么是行政許可標準化的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。