關于土地使用稅

　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。

　　土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進行征稅。據(jù)專家測算，房地產項目毛利率只要達到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。

　　駕校要交土地使用稅嗎?

　　駕校繳土地使用稅與其他土地使用權人繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅不存在差別，都是按照享有土地使用權的土地面積大小確定相應的稅負。當然，如果駕校經營者在運營過程中符合減免土地使用稅的法定條件也可以減免相應的稅收負擔。

　　根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，單位或者個人適用城鎮(zhèn)的土地時，需要向當?shù)卣U納一定金額的城鎮(zhèn)土地使用稅。這是為了防止擁有土地使用權的人閑置土地造成土地資源浪費而征收的稅種，同理，駕校繳土地使用稅也是理所當然的。

　　駕校要交多少錢的土地使用稅?

　　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

　　前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。

　　前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。

　　土地使用稅每平方米年稅額如下：

　　1.大城市1.5元至30元;

　　2.中等城市1.2元至24元;

　　3.小城市0.9元至18元;

　　4.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應當在本條例第四條規(guī)定的稅額幅度內，根據(jù)市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。

　　市、縣人民政府應當根據(jù)實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。

　　經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定最低稅額的30%。經濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。

　　土地使用稅計算公式：

　　應繳納稅款=納稅人實際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應的等級稅額標準。

　　土地使用稅納稅義務發(fā)生時間如何確定

　　1.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

　　2.以出讓或者轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

　　3.納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時，開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

　　4.納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。