(一)約定違約金

違約金有法定違約金還有約定違約金之分，而《合同法》中所約定的是約定違約金，約定違約金具有一下的特征：

(1)違約金的數(shù)額是由雙方預(yù)先進(jìn)行確定的;

(2)違約金是違約后的一種補(bǔ)救的措施;

(3)違約金的支付是獨(dú)立于履行的行為之外的給付。換而言之，就是只要當(dāng)事人在無特別約定的條件下，支付違約金行為是不能替代履行的合同的，且當(dāng)事人不得在支付違約金之后就免除了履行主債務(wù)的義務(wù)。

(二)違約金是多少?

1、違約金是適用一般的原則性規(guī)定的。

(1)合同對(duì)于違約金是有明確具體約定的則按照約定，如果對(duì)違約金無約定或者約定不明確的，那么按照沒有約定來處理。

(2)違約金的計(jì)算依據(jù)為合同的總價(jià)。

(3)約定違約金數(shù)額一般是不得超過合同未履行部分的價(jià)金總額為上限的。

2、逾期付款的違約金計(jì)算，應(yīng)當(dāng)注意到不同時(shí)期的計(jì)算參考依據(jù)。罰息計(jì)算方法的正確表述方式為：逾期的罰息自某日起至某日付清為止，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期逾期罰息來進(jìn)行計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。

3、合同的當(dāng)事人有明確約定所適用地方規(guī)章規(guī)定的，人民法院可以參照來執(zhí)行。

4、對(duì)于約定違約金還有罰款的或者只約定了罰款的，只需要全部的金額不超過未履行的部分總額，則可將罰款視為違約金處理。

工程延期

由于承包商以外的原因造成施工期的延長(zhǎng)，稱之為工程延期。經(jīng)過監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的延期，所延長(zhǎng)的時(shí)間屬于合同工期的一部分，即工程竣工的時(shí)間等于標(biāo)書中規(guī)定的時(shí)間加上監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的工期延期時(shí)間。可能導(dǎo)致工期延期的原因有工程量增加，未按時(shí)間向承包商提供圖樣，惡劣的氣候條件，業(yè)主的干擾和阻礙等。判斷工程延期的總原則就是除承包商自身以外的任何原因造成的工程延長(zhǎng)或中斷，工程中出現(xiàn)的工程延長(zhǎng)是否為工程延期對(duì)承包商和業(yè)主都很重要。因此應(yīng)按照有關(guān)的合同條件，正確地區(qū)分工程延誤與工程延期，合理的確定工程延期的時(shí)間。

發(fā)包人可以將某項(xiàng)工程承包給承包人，然后承包人對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行建造。為了維護(hù)雙方的合法權(quán)益，發(fā)包人與承包人應(yīng)簽訂工程合同。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。