在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，當(dāng)事人雙方很有可能通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式來(lái)進(jìn)行避稅，然而這樣的行為無(wú)疑是違法的，嚴(yán)重?fù)p害了國(guó)家的利益。那么房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方在簽訂了陰陽(yáng)合同避稅后有什么法律后果呢?律霸小編將在下文中為您介紹詳情。

一、簽陰陽(yáng)合同避稅有什么后果

采用陰陽(yáng)合同的方式“避稅”是違法的。

一旦被查出，不但要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴(yán)重的是，這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經(jīng)引起了一定數(shù)量的糾紛。過(guò)戶(hù)前首先要核稅，核稅通不過(guò)，則無(wú)法交易，糾紛自然而生，多出的稅費(fèi)到底誰(shuí)來(lái)承擔(dān)就成了雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。此外，如果是通過(guò)貸款方式買(mǎi)房，由于首付款是按真實(shí)房?jī)r(jià)支付的，而交付貸款銀行的必須是送房地產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)用合同，如果首付款和買(mǎi)賣(mài)合同有出入，貸款也不能獲得銀行批準(zhǔn)，這樣也會(huì)引起雙方的糾紛。

二、簽陰陽(yáng)合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)

簽訂“陰陽(yáng)合同”確實(shí)可以給當(dāng)事人帶來(lái)非正當(dāng)利益，但這是一種違規(guī)行為，這種掩蓋非法目的的做法，暗藏著很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要風(fēng)險(xiǎn)包括：

1、涉嫌逃稅要承擔(dān)法律責(zé)任，即稅務(wù)機(jī)關(guān)一旦查實(shí)的話(huà)要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國(guó)《刑法》第201 條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

2、當(dāng)買(mǎi)房人再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，將面臨賣(mài)出和買(mǎi)入價(jià)之間差額較大，相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問(wèn)題，將要承擔(dān)更多的稅賦。

3、如果買(mǎi)者用該房屋抵押，就得不到這個(gè)房屋真實(shí)價(jià)格的抵押，銀行只會(huì)按你在房產(chǎn)局備案的那個(gè)合同來(lái)確定。

4、當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方因交易發(fā)生爭(zhēng)訟時(shí)，一旦進(jìn)入法律程序，由于簽訂陰陽(yáng)合同屬于當(dāng)事人惡意串通損害國(guó)家利益的行為，“陽(yáng)合同”肯定會(huì)被宣布無(wú)效，因而基于這份合同所進(jìn)行的過(guò)戶(hù)行為也會(huì)被撤銷(xiāo)。這樣，買(mǎi)方就面臨著支付了房款而無(wú)法取得房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、雙方因支付價(jià)款發(fā)生糾紛時(shí)，如買(mǎi)方主張按照備案合同中的房?jī)r(jià)購(gòu)買(mǎi)，不再購(gòu)買(mǎi)“作價(jià)”的各類(lèi)配套設(shè)施設(shè)備，即便法院最終確認(rèn)按照實(shí)際的成交價(jià)格來(lái)交易，由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會(huì)被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

另外，簽訂“陰陽(yáng)合同”的雙方還都可能被相關(guān)部門(mén)將其逃稅行為記入個(gè)人征信體系，留下信用污點(diǎn)。

總之，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行，否則不僅會(huì)導(dǎo)致有關(guān)行為無(wú)效，還會(huì)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，因此這樣的合同還是不簽為好。

如果房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方為了避稅而簽訂陰陽(yáng)合同的話(huà)，那么除了要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，而且還回面臨高額罰款，同時(shí)這樣的行為也是極其容易引發(fā)糾紛的，也不利于保護(hù)當(dāng)事人雙方的合法利益。要是你不幸遇到了陰陽(yáng)合同方面的糾紛，建議你先咨詢(xún)一下律霸的在線(xiàn)律師，讓專(zhuān)業(yè)律師幫助你分析解決。

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