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寧波
誰可以行使工程價款優先受償權?要什么時候行使
一、什么是工程價款優先受償權
建設工程優先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利。
二、誰可以行使工程價款優先受償權
實踐中，對勘察人、設計人不享有工程價款優先受償權已經基本沒有異議，而對于裝飾裝修人享有工程價款優先受償權也已經得到最高院批復的確認，唯須注意的是：
(1)裝修裝飾工程的發包人須為該建筑物的所有權人或者承包人與該建筑物的所有權人之間具有合同關系。
(2)享有優先權的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價值的范圍內優先受償。這也是基于裝修裝飾合同的屬性所做出的平衡考量。
(3)不包括家庭住宅的裝飾裝修工程。
三、要什么時候行使
各法院對于優先受償權起算時間的認定不盡統一，但大都從保護承包人利益的角度出發。主要存在如下認定方式：
1、竣工之日或者約定的竣工之日
2、以雙方結算之日或工程款確定之日起計算(工程竣工但未驗收的、發包人原因導致工程停工的)。
3、以結算確定的付款之日起算(工程未竣工但雙方結算的)。
4、以合同解除或終止履行之日起計算
非因承包人的原因，建設工程未能在約定期間內竣工，承包人依據合同法第二百八十六條規定享有的優先受償權不受影響;承包人行使優先受償權的期限為六個月，自建設工程合同約定的竣工之日起計算;建設工程合同未約定竣工日期，或者由于發包人的原因，合同解除或終止履行時已經超出合同約定的竣工日期的，承包人行使優先受償權的期限自合同解除或終止履行之日起計算。
5、以實際停工之日起計算
發生建設工程施工合同糾紛時工程已實際竣工的，工程實際竣工之日為六個月的起算點;發生建設工程施工合同糾紛時工程未實際竣工的，約定的竣工之日為六個月的起算點;約定的竣工日期早于實際停工日期的，實際停工之日為六個月的起算點。
6、承包人就同一工程不同部分分別簽訂內容不一致的施工合同的，分別計算起算時間
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