物權(quán)是權(quán)利主體依法直接支配特定的物并享受其利益的權(quán)利，是自然人、法人直接支配不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)指土地以及建筑物等土地附著物;動(dòng)產(chǎn)指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。制定物權(quán)法，對(duì)明確物的歸屬，充分發(fā)揮物的效用，對(duì)維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)，具有重要意義。

1、所有權(quán)：所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對(duì)的權(quán)利。

2、用益物權(quán)：用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

3、擔(dān)保物權(quán)：擔(dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

物權(quán)的性質(zhì)，又稱(chēng)物權(quán)的特性，是作為一項(xiàng)民事權(quán)利的物權(quán)所固有的、本質(zhì)的屬性。在一定意義上也可以說(shuō)，是物權(quán)區(qū)別于其他民事權(quán)利如債權(quán)的標(biāo)志。

物權(quán)的性質(zhì)有下列九項(xiàng)：

1.物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利;(1)物權(quán)是直接支配標(biāo)的物的權(quán)利(直接支配性);(2)物權(quán)的標(biāo)的物原則上限于特定物、獨(dú)立物、有體物。

2.物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物而享受其利益的權(quán)利。

3.物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物而享受其利益的絕對(duì)性權(quán)利(絕對(duì)性、對(duì)世性)

4.物權(quán)是權(quán)利人排他性的享受特定物的利益的權(quán)利(獨(dú)占性或排他性)

5.物權(quán)是一種不可侵性的權(quán)利，是侵權(quán)行為的客體。

6.追及性，物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物而享受其利益的權(quán)利，具有排他性。

7.公示性，物權(quán)是一種具有強(qiáng)大性質(zhì)和效力的權(quán)利，為了確保安定的物權(quán)秩序與物權(quán)交易的安全，物權(quán)的歸屬、物權(quán)的內(nèi)容乃至物權(quán)的次序等，均需要向社會(huì)一般公眾予以公示，理論上稱(chēng)為“物權(quán)的公示性”。

8.物上請(qǐng)求性，即“物上請(qǐng)求權(quán)”或“物權(quán)請(qǐng)求權(quán)”效力。

9.獨(dú)立處分性，近代民法肇端以后的財(cái)產(chǎn)權(quán)，是同封建的人格關(guān)系、身份關(guān)系徹底分離開(kāi)來(lái)了的純粹的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

物權(quán)，為近現(xiàn)代民法上一項(xiàng)重要概念，其與債權(quán)一道共同構(gòu)成大陸法系民法財(cái)產(chǎn)權(quán)的兩大基石。沒(méi)有物權(quán)、債權(quán)等概念，也就沒(méi)有大陸法系的近現(xiàn)代民法制度及其體系，尤其是作為形式民法的民法典。