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寧波
他項權登記應該怎么辦理
一、他項權登記應該怎么辦理?
1、;登記申請書
2、抵押當事人為個人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證明;
3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;
4、土地使用權證書;
5、房地產抵押范圍平面圖;
6、房地產價值的合法證明材料;
7、主債權合同;
8、抵押合同;
9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;
10、抵押人為性質為國有的，提交國有資產管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準文件;抵押人是集體所有制企業的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;
11、登記機關認為必要的其他材料。
二、土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：
⑴是在他人土地上享有的權利。
⑵可以滿足他人對土地利用的需求。
⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。
⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
6、需要準備材料：申請書;申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);抵押擔保的主合同;抵押合同。
7、申請人持上述有關材料，到辦事中心建設窗口申請辦理，經辦人在審核資料無誤后，出示房產交易產權登記受理單(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
8、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費后在產權發證窗口領證。如審批未通過，另行通知。
三、稅費標準
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
綜上所述，他項權登記應當遞交申請書，申請人攜帶受理單到產權發證機關繳費后領取他項權證，包括住房登記費80元，他項權證工本費10元，當事人拿到他項權證后，可以到銀行進行他項權證登記抵押，辦理貸款手續，如果抵押人性質屬于國有，應當提交國有資產管理部門同意辦理抵押的批準文件。
房屋他項權證注銷
辦理房屋他項權證費改誰出?
房屋他項權證號的相關規定是什么
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