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寧波
房屋他項權證過期了咋辦？
一、房屋他項權證過期了咋辦?
房屋他項權證過期了的話必須要第一時間和抵押權人商量延長債務償還的時間，如果抵押權人同意的話，需要重新簽訂借款抵押合同，然后憑借新的借款抵押合同和其他的證明材料到房管局辦理房屋他項權證的續期。只不過，抵押權人有權拒絕對方提出來的延期還款的請求，這樣一來的話，在房屋他項權證過期的話就可以行使抵押權了。
他項權證的期限不是什么“有效期”，是債務清償期。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。
根據我國《擔保法》的規定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優先受償權。
二、房屋抵押貸款的條件有哪些?
個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲準上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。
1、 具有完全民事行為能力，年滿十八周歲的自然人，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。
2、 以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險。
3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內商品房或已獲準上市的房改房。
4、借款人應為資信程度良好的國家行政機關、事業單位、經濟管理部門或金融企業職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業者提供擔保。
5、貸款額度貸款一般最高不超過抵押房屋評估值的50%，另根據借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可貸60%，此外擔保人年收入在5萬元以上(或中級職稱以上干部)擔保額度為5萬元，若非則額度為3萬元。
6、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長不超過3年，同時借款人最后還款期限不超過夫妻雙方最長的法定退休年齡(男60歲，女55歲)。
7、貸款利率執行相應檔次的流動資金貸款利率。
有很多人都錯誤的理解了他項權證上面標注的日期，其實那是房產抵押的期限，銀行在他項權證到期之后不會沒有任何的行動的。普通民眾向銀行所申請的房貸幾乎不存在著可以隨意延長的這種可能性，如果我們不能按時償還房貸，購買的這套房產就只能任憑銀行處置了。
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