盡管他項權證是需要我們自己辦理好了去交給借款的機構的，但有權行使他項權的并不是債務人，所以他項權利申請人說白了就是他項權利人。當事人之所以要申請行使他項權，肯定也是其中一方違背了債務清償期的約定。但是一定要注意，他項權利申請人的訴訟時效是兩年，在他項權證到期兩年之內他項權利人要盡快的申請執行他項權。

一、他項權利申請人的訴訟時效是多久?

主債權訴訟時效可以通過主張債權而不斷中斷，最長可20年，但行使抵押權的期限沒有特殊情況就是兩年，不能延長。

為了防止抵押權過期，債權人應該在主債權到期之日兩年內向法院提起訴訟并主張行使抵押權。

他項權證備案時間可以在房產局查到，一般而言在主債權履行期限屆滿之日起兩年內可以主張形式抵押權，無論他項權證備案時間是否過期。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等

二、房屋他項權證登記和撤銷所需提交的材料有哪些?

他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

他項權證注銷登記

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、他項權證各類型登記部門有哪些?

現實生活中，他項權利通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

《中華人民共和國擔保法》第四十二條規定，辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

(五)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

由此可見，他項權利申請人的訴訟時效其實就是法律當中規定的抵押權2年的維權實效了，他項權利人也就是說債權人，如果拿著他項權證就認為永遠可以行使他項權利的話就大錯特錯了，在這里也要注意到他項權利的行使，不是他項權證到期了以后就順理成章了，也得通過法院的批準以后才行的。

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