生活需要一定的花費(fèi)，我們往往會保留一定的流動資金供自己需要時使用，但是有精力與資金的情況下還可以投資房產(chǎn)，這不失為一個好的選擇，沒有周轉(zhuǎn)資金時可以將房屋抵押或是轉(zhuǎn)讓，其中就關(guān)系到他項(xiàng)權(quán)證，在辦理抵押貸款時是不可缺少的一個證明，所以在辦理二手房抵押有他項(xiàng)權(quán)證貸款還要本人簽字嗎?

二手房抵押有他項(xiàng)權(quán)證貸款還要本人簽字嗎

一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;

3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;

4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告;

9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

三、二手房按揭流程：

因?yàn)樵谵k理二手房貸款時，需要銀行進(jìn)行前置審批的，審批通過后才允許進(jìn)行過戶?買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

2、第2-7日

評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi).

3、第8-10日 銀行審批

銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

綜上所述，二手房抵押有他項(xiàng)權(quán)證貸款還要本人簽字的，否則是無法辦理業(yè)務(wù)的。辦理之前最好將所需的材料及證件都準(zhǔn)備妥當(dāng)，這樣可以更加順利的完成，程序上主要分為五個流程，分別是提出申請、繳納費(fèi)用、銀行評估、辦理業(yè)務(wù)及銀行放貸的過程。

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