隨著二胎政策的放開，中國的青年人口基數(shù)將會迎來一次井噴。房子作為剛需，在這個“有房即有家”的時代顯的尤為重要。無論房價如何攀升，買房的熱情還是水漲船高。他項權證作為土地產(chǎn)權的一項重要證明，個人申請辦理他項權證的辦事依據(jù)是什么?

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產(chǎn)權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權是指除產(chǎn)權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內(nèi)容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產(chǎn)設有抵押，即他項權證未注銷，該房產(chǎn)處置權受到限制，未經(jīng)抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)。

一、房屋他項權證辦事依據(jù):

1、他項權利設定登記

（1）、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

（2）、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

2、他項權證注銷登記《城市房屋權屬登記管理辦法》

二、房屋他項權證需要提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;

7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

三、房屋他項權證注銷登記需要的材料:

1、他項權利注銷申請表;

2、申請人身份證;

3、他項權利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書。

四、房屋他項權證受理地點:

辦事中心建設窗口

五、房屋他項權證辦事程序:

1、他項權利設定登記

（1）、受理

（2）、審核

（3）、發(fā)證

2、他項權證注銷登記

（1）、受理

（2）、審核

（3）、注銷

六、房屋他項權證承諾事限:

1、他項權利設定登記:3個工作日

2、他項權證注銷登記:即辦

七、房屋他項權證收費標準:

1、他項權利設定登記

（1）、按物價核定收費;

（2）、地稅收取的印花稅5元/證。

2、他項權證注銷登記不收費

房子作為個人乃至家庭的一項重要財產(chǎn)，各種證件必須要慎重對待。他項權證作為其中一員，不僅在辦理的材料方面較為復雜，其報關方面更需要慎之又慎。總而言之，他項權證沒有處理，房產(chǎn)的處置權也會受到制約。如果您在個人申請辦理他項權證方面出現(xiàn)了問題，建議您咨詢相關專業(yè)律師。

房屋他項權證注銷

房屋他項權證號的相關規(guī)定是什么

辦理房屋他項權證費改誰出?