房屋他項權證肯定是會隨著債務債權關系的結束而有到期的那一天的，可是房屋他項權證到期也并不代表著具備著自動就會喪失法律效力的這種功能。而且房屋他項權證到期不能夠完全的就證明債務債權關系已經順利的履行完畢了，而有些業主是在他項權證到期以后比較關心他項權證到期賣房子的依據是什么?

一、他項權證到期賣房子的依據是什么?

只要他項權證到期也依法辦理了注銷了，那么房屋所有權人就可以依法賣房子。

房子被抵押后，房產證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態。只有他項權被注銷，才能行使房屋的其他權利。

房屋他項權證是指在他項權利登記以后，由當地的房管部門核發和抵押人持有的一種權利證書。也就是說房屋他項權證是由房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法定憑證。一般來說，在做房屋他項權證登記的時候，上面都會寫清楚期限日期，這個期限日期就是房屋他項權證的有效日期，也就是債務人履行債務的期限。

房產的他項權是指除了產權人及共有權人以外的其他個人或者是團體對該房產涉及的權利，這個權利通常都是指的抵押權利，房屋他項權證由他項權人所持有，我們在購買房子的時候，選擇按揭貸款購買的話，在房屋所有權證書中就會有他項權利內容的記載，載明了他項權利人和權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續期間、注銷日期等等，并且還會在他鄉權證書上也注明這些內容。

二、房屋他項權證的作用

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產權過戶等相關手續，所以，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響的一種法律憑證。

三、房屋他項權證的辦理事項

1、申請人應該帶上相應的申請材料，到辦證大廳受理窗口進行申請辦理，經辦人在審核你的資料沒有錯誤之后，就會出具一份房產交易產權登記受理單，然后申請人需要填寫清楚，并且由申請人進行保管。

2、申請人在領證的日期期限內，需要帶上受理單和身份證件到產權繳費窗口進行繳費，然后產權發證窗口進行領證，如果審批沒有被通過，那么就需要等候通知。

3、必須要符合相關的法律法規，才能辦理申請房屋他項權證。

銀行在他項權證到期以后也能賣房子的，這是建立在他項權證已經到期但是業主還沒有把貸款償還完，再有就是業主不能單憑房屋他項權證到期就開始把自己的房子掛靠到二手市場當中去銷售的，沒有辦理注銷，所謂的到期在法律上還沒有發生效力的。

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