在日常生活中當我們要辦理一些證件的時候，我們經(jīng)常會因為不知道辦理這個證件具體的辦理流程而手足無措甚至會做一些無用功。他項權(quán)證是我們許多證件中十分重要的一個證件，其中最主要的是土地他項權(quán)證和房屋他項權(quán)證。那么在個人他項權(quán)證辦理流程是什么?下面就為大家簡要介紹一下。

一、他項權(quán)證的概念

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、土地他項權(quán)利類型：

1.地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。中國《物權(quán)法》第十四章專設(shè)了地役權(quán)的概念，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

2. 地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

3.空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4.地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5.土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。

6.土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

7.耕作權(quán)，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補償費。

8.土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔保所產(chǎn)生的擔保物權(quán)，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人。

三、土地他項權(quán)利特征

土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：

1.是在他人土地上享有的權(quán)利。

2.可以滿足他人對土地利用的需求。

3.他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

4.它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

5.它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

四、他項權(quán)證辦理流程

(一)辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

1.申請書;

2.申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3.房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4.抵押擔保的主合同;

5.抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費標準

1.登記費

住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2.工本費

核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

土地他項權(quán)利的類型以及特征的內(nèi)容對于我們來說是十分有必要去了解的，因為其中關(guān)系到我們切身利益。上述簡單地介紹了個人他項權(quán)證辦理流程的具體內(nèi)容和相關(guān)的知識，這可以幫助到需要辦理他項權(quán)證件的人們簡單高效的辦理下來證件。

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