人們通過辦按揭貸款的方式買商品房，其實(shí)就是將房屋暫時(shí)抵押給銀行。在房屋抵押中，除了涉及到房產(chǎn)證，還有一個(gè)是房屋他項(xiàng)權(quán)證。銀行等金融機(jī)構(gòu)拿到他項(xiàng)權(quán)證后幾日內(nèi)就可以放款，并保管好他項(xiàng)權(quán)證，給借款人出具回持。那么，什么時(shí)候開始有他項(xiàng)權(quán)證?針對這個(gè)問題，小編給大家講一講。

一、什么時(shí)候開始有他項(xiàng)權(quán)證?

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等規(guī)定，以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記(按揭貸款抵押)的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

辦理他項(xiàng)時(shí)間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺(tái)，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)(當(dāng)時(shí)辦理好);

5、工本費(fèi)80元。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證的作用是什么?

房屋他項(xiàng)權(quán)利證的作用如下：即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。他項(xiàng)權(quán)利專指房屋所有權(quán)人以外的公民或法人對房屋擁有的某種特定權(quán)利，主要是典權(quán)和抵押權(quán)。他項(xiàng)權(quán)利的基礎(chǔ)是房屋所有權(quán)人和他項(xiàng)權(quán)利人的合意行為，但由于他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容中包含著直接支配房屋的物權(quán)性質(zhì)因而他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定須經(jīng)登記才能對抗第三人。房房管理機(jī)關(guān)在審核同意后頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，交由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。證內(nèi)除說明房屋的狀態(tài)外，著重載明他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容、期限、當(dāng)事人的姓名等情況。他項(xiàng)權(quán)利人據(jù)此行使他項(xiàng)權(quán)利，可以對抗他人包括房屋所有權(quán)人的任何非法干涉。

講到這里，大家應(yīng)該對什么時(shí)候開始有他項(xiàng)權(quán)證這方面的知識(shí)多少有個(gè)了解。從房屋抵押的流程上看，當(dāng)人們買到商品房，辦好房產(chǎn)證后，下面辦按揭的時(shí)候，房管局會(huì)出一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證給銀行。等這個(gè)環(huán)節(jié)結(jié)束后，銀行就應(yīng)該按照貸款合同及時(shí)放款。他項(xiàng)權(quán)證一旦丟失，要盡快補(bǔ)辦。

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