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寧波
住宅的建筑面積如何測算？
來源:
律霸小編整理
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2025-12-16
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（2）兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法（l）計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”；（3）地下室、半地下室及相當出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計算（但不包括采光井、防潮層及保護墻等）；（4）多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建筑物自然層數(shù)計入總建筑面積；高層建筑物內(nèi)的技術層（供放置管道設備和修理養(yǎng)護）如層高超過2.2米應100％計算建筑面積；（5）突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”，北京四合院內(nèi)的抄手廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50％計算建筑面積；（6）多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積；（7）封閉式陽臺，按其水平投影面積的50％計算建筑面積；（8）室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應按每層的投影面積計算建筑面積。住宅建筑中不計算建筑面積的范圍是：（l）突出墻面的構件配件和藝術裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；（2）供檢驗、消防的室外爬梯；（3）層高低于2.2米的技術層；（4）獨立、不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。
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