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公司企業(yè)的運營離不開資金的周轉(zhuǎn)，當(dāng)自身的資本難以承擔(dān)基本運行時就需要對外融資以緩解當(dāng)前的運營困境。就算是多金的房地產(chǎn)企業(yè)也是如此，房地產(chǎn)企業(yè)的前期投入相對較多，尤為需要資金的籌集。那么房地產(chǎn)公司融資方式有哪些呢?下面就由小編為您簡要介紹幾種融資方式。

一、國內(nèi)銀行貸款

1、影響商業(yè)銀行貸款的利率因素：中央銀行貼現(xiàn)率、放款期限、存款利率、放貸利率風(fēng)險、管理貸款成本、優(yōu)惠利率。

2、國內(nèi)商業(yè)銀行貸款種類

(1)信用貸款，信用貸款指單憑借款人的信譽(yù)，而不需要提供任何抵押品的放款。

信用貸款分一下五種類型： 普通限額貸款、透支放款、備用貸款承諾、消費者貸款、票據(jù)貼現(xiàn)貸款

(2)擔(dān)保抵押貸款 分為兩種：擔(dān)保品貸款、保證書擔(dān)保貸款;

保證書擔(dān)保貸款：保證書擔(dān)保貸款指由第三者出具保證書擔(dān)保的放款。

二、國外銀行貸款

1、我國利用國外貸款的主要形式：外國政府貸款、國際金融組織貸款和國際商業(yè)貸款。

2、目前向我國提供多邊貸款的國際金融組織主要有世界銀行(WBG)、國際農(nóng)業(yè)發(fā)展基金組織(IFAD)和亞洲開發(fā)銀行(ADB)。 亞洲開發(fā)銀行以項目貸款為主、同時還有部門貸款、規(guī)劃貸款、中間金融機(jī)構(gòu)貸款等。 國際商業(yè)貸款是針對在國際金融市場上以借款方式籌集的各種資金的總稱。

3、國際商業(yè)貸款一般包括兩種形式： 一是由一兩家國外金融機(jī)構(gòu)提供的貸款; 二是由一家金融機(jī)構(gòu)牽頭、多家國外金融機(jī)構(gòu)組成銀團(tuán)，聯(lián)合某借款人提供較大金額的長期貸款，通常稱為國際銀團(tuán)貸款(也成為辛迪加貸款)。

4、外資銀行五大關(guān)注點 對外貸款態(tài)度謹(jǐn)慎、風(fēng)險控制非常嚴(yán)格、透明度是境外融資最大障礙、更相信市場的保障、爭奪個人房貸業(yè)務(wù) 看重商用物業(yè)未來是否有穩(wěn)定的租金回報，而對分割出售的商用物業(yè)興趣不大。 關(guān)注高端物業(yè)，即(重點城市，重點物業(yè)和重點客戶)。

三、民間借貸融資

1、特點： 形式上的分散、隱蔽性 金額上的小規(guī)模性 范圍上局限性 利率上的高低不一與隨行就市 借貸合約非格式化 對償債的硬約束性 我國發(fā)展開發(fā)商貼息委托貸款的優(yōu)點和缺陷

2、優(yōu)點：可有效實現(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風(fēng)險 可行性強(qiáng)，為金融市場所快速接受 房地產(chǎn)企業(yè)在實現(xiàn)融資的同時實現(xiàn)了銷售，一舉兩得

3、缺點： 適用該方式的企業(yè)有一定的限制，并非所有房地產(chǎn)開發(fā)商都可以運用 開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險較大 并非開創(chuàng)融資新渠道

四、房地產(chǎn)典當(dāng)融資

典當(dāng)是一種以實物為抵押，取得臨時性貸款的融資方式。 特點：融資性、單一性、商業(yè)性、小額性、短期性、高利性、安全性、便捷性。 流程：審當(dāng)、驗當(dāng)、收當(dāng)、保管、贖當(dāng)。 五日后仍未清償當(dāng)金回贖的當(dāng)物，實為絕當(dāng)，典當(dāng)行對絕當(dāng)物品依法享有處置權(quán)。

五、商業(yè)信用融資

1、主要特點：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點、商業(yè)信用能夠為買賣雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟(jì)合同，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、商業(yè)信用有利于競爭。

2、商業(yè)信用融資的具體方式： 應(yīng)收賬款融資、商業(yè)票據(jù)融資、預(yù)收貨款融資等。

房地產(chǎn)公司融資方式除了有上述的五種，還有其他的方式，由于融資手段相對較多，在此就不一一敘述。各位可根據(jù)自身公司的發(fā)展?fàn)顩r及未來的發(fā)展需求，做詳細(xì)的策劃方案然后選擇適用于自身情況的融資方式進(jìn)行融資。融資過程中要謹(jǐn)防以投資為名，詐騙為實的情況發(fā)生。

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