改制企業(yè)中土地出讓金的政策有哪些規(guī)定?改制企業(yè)土地出讓金優(yōu)帶來(lái)哪些便利?如果遇到這樣的事件，而又對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的風(fēng)險(xiǎn)不太清楚，可以閱讀下面文章。律霸小編就改制企業(yè)土地出讓金規(guī)定問(wèn)題做了詳細(xì)的解析。

經(jīng)市政府第43次常務(wù)會(huì)議研究，決定下發(fā)《進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理，規(guī)范土地有償使用手續(xù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。《通知》針對(duì)省會(huì)劃撥土地補(bǔ)辦出讓、改變土地使用條件、出讓土地上新建項(xiàng)目的用地審批等問(wèn)題，做出明確規(guī)定。

一、劃撥土地補(bǔ)辦出讓

《通知》規(guī)定，劃撥土地不改變土地使用條件和建筑物現(xiàn)狀，且符合城市規(guī)劃要求的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按照現(xiàn)狀出具規(guī)劃條件后，依據(jù)規(guī)定繳納土地出讓金，可以辦理土地出讓手續(xù)。但補(bǔ)辦出讓手續(xù)時(shí)，出讓合同中應(yīng)明確規(guī)劃條件，并約定如改變土地用途，應(yīng)由政府依法收回(購(gòu))。

企業(yè)改制、公司上市或市政府進(jìn)行重大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等需要處置土地資產(chǎn)，如土地用途與現(xiàn)規(guī)劃要求不符，但根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)政策規(guī)定允許辦理土地出讓手續(xù)的，可以按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)。但補(bǔ)辦出讓手續(xù)時(shí)，出讓合同中應(yīng)明確約定如改變土地用途，應(yīng)由政府依法收回(購(gòu))。

二、工業(yè)項(xiàng)目辦公生活區(qū)

占地不超7%

《通知》規(guī)定，在批準(zhǔn)的用地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、翻建項(xiàng)目，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審批規(guī)劃手續(xù)前應(yīng)征求土地行政主管部門(mén)意見(jiàn)。

出讓土地上新建、擴(kuò)建、翻建項(xiàng)目，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核定，新的容積率為原容積率1.5倍以上的，由政府依法進(jìn)行回收(購(gòu))后，依據(jù)新的規(guī)劃用途依法供應(yīng)土地;新的容積率為原容積率1.5倍(含1.5倍)以下的，可以進(jìn)行新建、擴(kuò)建、翻建，如容積率有提高，應(yīng)依法繳納增加容積率應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金。

工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施等非生產(chǎn)性用地面積不得超過(guò)總用地面積7%，建筑面積不得超過(guò)總建筑面積的10%。工業(yè)用地出讓期限內(nèi)，在符合規(guī)劃、不改變土地用途的前提下，工業(yè)生產(chǎn)用地增加容積率的，不再增收土地價(jià)款。

三、改制企業(yè)土地出讓金

優(yōu)先安置職工

同時(shí)，企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置采取協(xié)議出讓方式的，按土地評(píng)估價(jià)格的40%繳納土地出讓金。嚴(yán)格執(zhí)行收支兩條線的規(guī)定，土地出讓金全額上繳財(cái)政。改制企業(yè)繳納的土地出讓金優(yōu)先用于企業(yè)職工的安置。對(duì)一次性繳納出讓金有困難的，出讓合同可約定分期繳納，分期繳納年限一般不超過(guò)1年。按出讓合同約定繳請(qǐng)全部土地出讓金及契稅后，予以辦理土地登記手續(xù)。

不具備出讓條件的地塊，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可以保留劃撥方式或租賃方式處置。保留劃撥或租賃使用的期限為5年，期限從第一次保留劃撥或租賃起累計(jì)不得超過(guò)該用途的最高出讓年限。

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