在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公寓和住宅的十大區別是什么
其一，建筑面積百分比不受限制
在中央商務區內，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
其二，公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建筑設計規范》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
其三，土地性質不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。
其四，產權年限不同
住宅的產權年限多為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，
其五，水電費計算不同
公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
其六，公寓不能落戶
公寓如果實在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據不同地區的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
其七，價格定價不同
一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
其八：產權證的用途欄登記不同
監管部門對公寓進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。
其九，公寓不享受就近入學
在很多地區，公寓性質的住宅是不能成為學區房的，也就是說不能讓孩子就近入學。
其十，貸款利率和首付不同
如果公寓性質屬于商業地產的話，銀行對于商業地產的貸款首付以及利率都較高。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
動物侵權的認定和賠償
2020-12-08被別人誣陷怎么打官司
2020-12-29p2p非法集資國家賠付比例是多少
2021-02-24父親死了遺產怎么繼承
2021-01-09倉儲物應該怎樣驗收
2021-02-03三責險的賠償范圍有多大
2021-02-19家庭財產保險可以全保嗎
2021-01-08人身保險合同多久未支付保險費合同失效
2021-03-01人身保險適用補償原則應該如何運用
2020-12-12什么是聯合人壽保險？
2021-01-08購車投保遇免責條款保險公司未說明的免責條款是否有效
2021-01-20免責條款未作明示 保險公司理應賠償
2021-01-09保險受益權的涵義
2020-11-27掛靠經營和內部承包
2020-12-12土地出讓附著物怎么交稅
2020-12-28單位用地轉讓需要什么程序
2020-12-04未經批準的劃撥土地轉讓是否無效
2020-12-252020棚改項目的拆遷補償方案是怎么規定的
2020-12-30在舊房拆遷中怎么來認定被拆遷人
2021-01-08拆遷一樓小院算面積補償嗎
2020-11-26