金融機構中，房地產(chǎn)不良資產(chǎn)的出現(xiàn)越來越頻繁，當面對形成的不良資產(chǎn)時，拍賣抵押是一種常見的做法。那么房地產(chǎn)不良資產(chǎn)拍賣的流程和一般的拍賣有什么不同呢，小編總結了房地產(chǎn)不良資產(chǎn)的特點以及拍賣流程，希望對大家有所幫助。

一、房產(chǎn)是如何變?yōu)椴涣嫉?/strong>

第一類就是涉及違規(guī)、違建、超建的房產(chǎn)

第二類是由于政府政策變更、政府領導換屆、城市規(guī)劃調(diào)整而導致的不良

第三類是由于復雜的債權、債務糾紛進而形成的不良房地產(chǎn)。

第四類則是由于市場定位不準，產(chǎn)品設計能力差、開發(fā)商操盤水平差進而導致項目陷入困境的。

第五類純粹是基于市場原因導致的不良。

第六類包括上述五種原因的重疊或者交叉，形成不良的原因更為復雜。

二、房產(chǎn)不良資產(chǎn)拍賣的特點

房產(chǎn)不良資產(chǎn)的特點可以概括為：資產(chǎn)流動性程度差異較大;房產(chǎn)屬性多;處置過程中變數(shù)較多。

由于房產(chǎn)地段不一樣、屬性不一樣造就了資產(chǎn)流動性程度差異較大。拍賣的房產(chǎn)屬性有商品房、唯一住房、商業(yè)地產(chǎn)、廠房等，不同的房產(chǎn)處理方式非常不一樣。在處置過程中遇到的變數(shù)非常多。可以總結出房產(chǎn)不良資產(chǎn)拍賣的特點就是極度不標準化。極度不標準化的金融資產(chǎn)的處置起來會非常不容易。

三、房產(chǎn)不良資產(chǎn)處置流程

1、處置機構到法院起訴借款人，法院受理案件需要一段時間。法院受理后會向債務人發(fā)送《訴訟文書》。

2、借款人主動出庭，法院開始審理此案，在開審前還需要等待一段時間。開審后，一般情況下都能勝訴。

3、勝訴后，法院會執(zhí)行判決將房產(chǎn)進入司法拍賣，在進入司法拍賣前，還有一道資產(chǎn)評估的流程(如果借款人與處置機構對價格得看法非常不同)，這也會花一些時間。

4、在執(zhí)行判決后最好的情況是此房無人居住，借款人非常配合共同商議了一個合理得出售價格，順利進入司法拍賣程序，司法拍賣還需要等一段時間。

5、最終，司法拍賣后所得資金一部分覆蓋債務人的債務和其它費用，剩余部分退回給借款人。

以上是最順利的處置流程，但是就算最為順利的處置流程中，也有幾個非常不可控的時間：1、法院開庭時間;2、司法拍賣時間。

綜上所述，我們可以看出房地產(chǎn)不良資產(chǎn)拍賣是一個非常復雜的過程，同時也是一個時間上不太容易控制的流程并且效率特別低。因此在日常生活中經(jīng)常采用一些合理不違法的方法的途徑，這里小編就不再重復介紹了。如果大家對房地產(chǎn)不良資產(chǎn)拍賣的流程有其他疑問，可以瀏覽下面延伸閱讀的推薦部分。

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