1、承租方的會計處理

承租方融資租入的資產，雖然從法律形式上未取得該項資產所有權，但根據實質重于形式的原則，應將融資租入資產作為一項資產計價入賬，將取得的融資，作為一項負債。承租方涉及的主要會計問題有：

(1)融資租賃資產、負債的入賬價值

我國稅法規定，企業以融資租賃方式租入的固定資產，以租賃協議或合同確定的價款加上運輸費、途中保險費、安裝調試費以及投入使用并辦理竣工決算前發生的利息支出和匯兌損益等后的價值作為固定資產的原價。由于融資租入固定資產而產生的負債，一般也包括這些內容。但有時，按照租賃協議，某些費用不包括在租賃費用中，如運輸費、途中保險費等。在這種情況下，資產的入賬價值與負債的的入賬價值可能不一致。按照租賃會計準則的規定，以租入資產的租賃付款額加上因租入行為發生的運輸費、保險費、調試安裝費，以及改、擴建支出的凈額作為入賬價值。這一規定具有較強的可操作性，但由于租賃付款額包含了利息費用，往往會大于租賃資產的公正價值，這違背了謹慎原則;另外，由于沒考慮折現因素，這就與在確定出租人各期租賃收益時又要考慮租憑內含利率這一折現因素的處理不一致。

(2)融資租入資產的折舊及其他費用處理

按租賃期和使用期孰短來確定折舊期限，承租人對于該資產修理費用和改良支出的處理與自有固定資產一致。

(3)融資費用的分攤

承租人利息支出的是折現率，不考慮折現因素，但規定支付租賃金應從中列出財務費用部分。

(4)稅收優惠

我國對融資租賃人減半征收關稅和增值稅。

(5)租期滿后，按照租賃協議規定，可以由承租方以較低價格購買，也可以續租，也可以將其退還出租方。

如以較低價格購買，在租賃開始時，其租賃費用中，應該包括這部分行使選擇權而廉價購買該資產的價值;如果在租賃開始時不能確定是否會行使廉價購買權選擇權的，則在租賃付款額中應包括由承租人擔保的租賃資產的余值。如續租，則按租賃新的固定資產一樣處理;如果退還出租方，則沖減固定資產的賬面價值。

2、出租方會計處理

(1)租賃收益確認與計量

租賃收益是租金額加預計租賃資產殘值超過租賃資產價值取得利潤的部分。要求按租賃投資凈額余額和租賃內含利率來計算各期租賃收益，采用等差級數法來確定。

(2)租金

租金是出租人得以回收的投資合理利潤，一般包括租賃資產的購置成本、租賃期利息費及租賃毛利。具體有三種處理方法：

①原價、利息和手續費一起計算。

②設備價款、利息分別計算收取，另外收取一次性手續費。

③租賃初始直接費用，包括業務費、傭金、調查費等，要求作為費用列支或由租賃期內收益負擔。

綜上可見，在經營租賃方式下，承租人允諾的支付期間義務一般不需在資產負債表上列為一項負債。為表明企業不依賴自有資產而依賴租賃資產的程度，對于租金支出，有時應在報表中予以說明。在融資租賃方式下，承租人將租賃業務在固定資產和長期負債賬戶中核算，資產負債表的應付、已付、尚未付項目在有關明細表中列示：出租人租賃資產應列示應收、已收、尚待收回、出租成本等明細項目。

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