一、被執行人不讓賣房產如何處理

依據民事訴訟法的規定，被執行人不讓執行房產的，屬于拒不履行判決裁定的行為，法院可以強制執行。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十四條　發生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執行的財產所在地人民法院執行。

法律規定由人民法院執行的其他法律文書，由被執行人住所地或者被執行的財產所在地人民法院執行。

第二百三十六條　發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

二、被執行人已出售但未過戶的房產，法院可以執行嗎

被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

對已出售給第三人的未過戶房屋不得查封的條件有四：1.第三人已經支付全部價款;2.第三人已占有該不動產;3.未辦理產權過戶登記;4.第三人對未辦理產權過戶登記無過錯。滿足上述四個條件，人民法院則不能對爭議不動產進行查封、扣押、凍結，反之，有任意一個以上條件未滿足，則人民法院可以查封、扣押、凍結。

司法實踐中，此類執行案件涉及標的額大，多數情況下被執行人另無財產可供執行，賣房款也因轉移而執行困難;另一方面，如果第三人支付了全部價款，合同項下不動產因出售人的其他債務被查封執行，買受人利益將無法得到保障，對買受人也不公平。此外，被執行人與案外人串通，以倒簽合同、倒簽收據等方式制造虛假證據和事實，利用《查封規定》第17條規定，將被查封的房屋、土地所有權等不動產轉移藏匿，逃避執行的現象并不鮮見，因而在適用《查封規定》第17條時，要正確理解本規定與物權法不動產物權登記生效原則的關系，準確把握本規定的適用范圍，對價款支付、占有情況、第三人對未辦理產權過戶有無過錯的證據進行綜合審查，確認是否形成完成的證據鏈條，預防濫用本規定逃避執行，維護當事人的合法利益。

三、哪些財產不得強制拍賣

根據有關法律規定，下列財產不得強制委托拍賣：

一是未被執行法院控制、占有的財產。執行法院對被執行人財產尚未采取查封、扣押等措施予以占有、控制，不得委托拍賣。

二是不可變價的財產。拍賣是變價的一種方式，不可變價的財產無法拍賣換取價款。

三是法律、行政法規禁止自由買賣的物品或財產權利。

四是被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。

五是依照法律或者按照國務院規定需經審批才能轉讓而未依法辦理審批手續的物品或者財產權利。

六是未經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可的文物。

七是超義務范圍的可從查封物、扣押物中分出的財產。

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