一、不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行公證需要什么材料

1、申請(qǐng)人的主體資格證明：

(1)法人申請(qǐng)?zhí)峤环ㄈ酥黧w資格證明：如企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、社會(huì)團(tuán)體法人的注冊(cè)登記證書等;法定代表人或負(fù)責(zé)人的身份證件;由代理人代為申請(qǐng)的，還應(yīng)提供法定代表人的授權(quán)委托書和代辦人的身份證件;

(2)公民個(gè)人申請(qǐng)?zhí)峤粋€(gè)人身份證明。

2、申請(qǐng)人出具的申辦強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的文件;

3、需要賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書及相關(guān)的債務(wù)證明;

4、若為債權(quán)文書提供了擔(dān)保的，擔(dān)保方應(yīng)按照上述1、2兩項(xiàng)規(guī)定提交有關(guān)證明材料并提交有關(guān)擔(dān)保的文件，及擔(dān)保標(biāo)的物的權(quán)屬證明(指抵押擔(dān)保或質(zhì)押擔(dān)保);

5、公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。

二、強(qiáng)制執(zhí)行公證的條件

依據(jù)《公證程序規(guī)則》

第三十九條具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的公證，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)債權(quán)文書以給付貨幣、物品或者有價(jià)證券為內(nèi)容;

(二)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義;

(三)債權(quán)文書中載明當(dāng)債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，債務(wù)人愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行的承諾;

(四)《公證法》規(guī)定的其他條件。

三、不動(dòng)產(chǎn)抵押的條件

(一)抵押人必須具備主體資格。

即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán);

(二)抵押物必須符合法律規(guī)定。

從各國(guó)立法來看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不能作抵押的。

1、學(xué)校、醫(yī)院、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn);

2、軍隊(duì)的房地產(chǎn)(一般是不能作為抵押物的);

3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn);

4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn);

5、被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn);

6、由國(guó)家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn);

7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn);

8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地(不包括荒山、荒地等);

9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復(fù)抵押;

10、違章建筑，或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。

上述十類不動(dòng)產(chǎn)都屬于不能作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)，這類不動(dòng)產(chǎn)即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續(xù)，所以是無效的。

(三)價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允。

抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值;

(四)辦理抵押登記。

依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

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