【案情簡介】

邵某向資某借款30萬元未還，資某訴至法院，法院判決邵某歸還借款。判決生效后，邵某仍未履行，資某申請執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，執(zhí)行人員查詢到被執(zhí)行人邵某有一套80平方米左右的房屋，未發(fā)現(xiàn)其有其他可供執(zhí)行的財產(chǎn)。執(zhí)行人員立即對該房屋予以查封，并將查封裁定書送達雙方當事人。申請執(zhí)行人資某得知邵某有房產(chǎn)，要求法院對查封的房產(chǎn)評估、拍賣。另查明，被執(zhí)行人邵某有一兒一女，均未成年，隨邵某生活。

【分歧】

關(guān)于法院能否對被執(zhí)行人邵某僅有的一套房屋進行拍賣，存在兩種不同的意見：

第一種意見認為：可以拍賣。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條規(guī)定：“發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。”第二百四十四條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。”第二百四十七條規(guī)定：“財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)。”對于生效的判決，邵某應(yīng)當履行。房屋登記在邵某名下，屬其財產(chǎn)，可以用于清償債務(wù);房屋被法院查封后，邵某仍未積極履行義務(wù)，因此，法院應(yīng)當對邵某的房屋進行拍賣，以清償資某的債務(wù)。

第二種意見認為：不能拍賣。被執(zhí)行人邵某只有一套房屋，無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，邵某有兩未成年兒女需要撫養(yǎng)，因此，應(yīng)當保留邵某和其所扶養(yǎng)家屬的居住需要。因邵某的房屋只有80平方米左右，且有四人居住，未超出人均居住面積。因此，不能對邵某僅有的一套房屋拍賣清償債務(wù)。

【法律解讀】

筆者同意第二種意見，理由主要有：

首先，《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定：“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。”邵某向資某借款，未以房屋設(shè)定抵押，因此，邵某的房屋不是必須拍賣、變賣清償債務(wù)的抵押物。

其次，《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。”《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。”根據(jù)上述法律規(guī)定，被執(zhí)行人邵某只有一套房屋，且有兩未成年兒女需要撫養(yǎng)，其房屋面積也不大，因此，在執(zhí)行過程中，應(yīng)保留邵某和其所扶養(yǎng)家屬的居住需要。

再次，法院已經(jīng)對邵某的房屋進行查封，邵某無法對其財產(chǎn)進行處置，從一定程度上保障了資某的權(quán)益。另外，從司法人文關(guān)懷及保障當事人必要的生活必需品來看，應(yīng)該保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的家屬的必要生活必需品，保證人有所居。

綜上所述，邵某向資某借款時未以房屋抵押，房屋面積不大，且邵某有兩未成年子女需要扶養(yǎng)，應(yīng)保留邵某和其所扶養(yǎng)家屬的居住需要，因此，不能進行拍賣。

對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。在被執(zhí)行人只有一套用于家庭居住房屋的情況下，執(zhí)行機關(guān)一般不能采取拍賣、變賣等處分措施。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。