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寧波
房屋抵押登記—司考真題答案解析（2015-3-13）
A.借款合同不成立
B.方某應返還不當得利
C.張某應承擔保證責任
D.劉某無義務辦理房屋抵押登記
【正確答案】C
【答案解析】本題中共包括三個合同：借款合同、保證合同和抵押合同。解題的關鍵是判斷上述三個合同是否成立并生效。
選項A錯誤?！逗贤ā返诙僖皇畻l規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。據此可知，自然人之間的借款合同是實踐性合同，該合同自貸款人提供借款時成立、生效。本案中，李某雖未在借款合同上簽字，但其實際向方某交付了100萬元借款。因此，方某、李某、劉某、張某之間的借款合同成立并生效。
選項B錯誤。方某與李某之間存在合法有效的借款合同，其獲得100萬元借款是依據合同的約定，不構成不當得利。方某到期未償還借款，除應按照合同的約定向李某返還借款外，還應承擔違約責任，而不是返還不當得利。
選項C正確。《擔保法解釋》第二十二條第一款規(guī)定，第三人單方以書面形式向債權人出具擔保書，債權人接受且未提出異議的，保證合同成立。本案中，保證條款附于借款合同之中，李某雖未在借款合同上簽字，但也未對張某的書面保證提出異議，視為保證合同成立。因此，張某應承擔保證責任。
選項D錯誤?！稉７ā返谌藯l規(guī)定，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《合同法》第三十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。本案中，抵押條款附于借款合同之中，李某雖未在借款合同上簽字，但劉某事后將房本交給了李某，并承諾過幾天再作抵押登記，李某對此也已接受，則該抵押合同成立。《擔保法解釋》第五十六條第二款規(guī)定，法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權人受到損失的，抵押人應當承擔賠償責任。據此可知，劉某有義務根據抵押合同的約定為李某辦理房屋抵押登記手續(xù)。
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簡介:
高潤寧律師2015年加入河北某知名律師事務所，后于2017年10月轉入河北盈華律師事務所。從業(yè)以來，獨立或參與辦理了大量的案件，涉及領域廣泛，包括婚姻家庭、合同糾紛、損害賠償、交通事故、勞動爭議等訴訟與非訴訟實務，從中積累了豐富的辦案經驗，訴訟技巧也更上一層樓。深厚的理論知識，配合靈活的訴訟技巧，讓其在辦理各類案件中得心應手，游刃有余。高潤寧律師以扎實的法律專業(yè)知識及高度的責任心，真正做到“受人之托，忠人之事”。能根據案件的具體情況提出可行性的解決方案，為當事人爭取權益，并得到當事人的一致好評。高潤寧律師以公平、公正、公道；專注、專業(yè)、專心為其座右銘。且積極、嚴謹、細致的辦案風格，使其能夠竭盡全力地為當事人提供專業(yè)高效的法律服務。
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