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寧波
2016年司法考試真題解析卷三第6題
6、甲被法院宣告失蹤，其妻乙被指定為甲的財(cái)產(chǎn)代管人。3個(gè)月后，乙將登記在自己名下的夫妻共有房屋出售給丙，交付并辦理了過戶登記。在此過程中，乙向丙出示了甲被宣告失蹤的判決書，并將房屋屬于夫妻二人共有的事實(shí)告知丙。1年后，甲重新出現(xiàn)，并經(jīng)法院撤銷了失蹤宣告。現(xiàn)甲要求丙返還房屋。對此，下列哪一說法是正確的？（）
A.丙善意取得房屋所有權(quán)，甲無權(quán)請求返還
B.丙不能善意取得房屋所有權(quán)，甲有權(quán)請求返還
C.乙出售夫妻共有房屋構(gòu)成家事代理，丙繼受取得房屋所有權(quán)
D.乙出售夫妻共有房屋屬于有權(quán)處分，丙繼受取得房屋所有權(quán)
【正確答案】B
【答案解析】甲被法院宣告失蹤后，其妻乙被指定為甲的財(cái)產(chǎn)代管人，代替甲管理屬于甲的那部分財(cái)產(chǎn)，乙對甲的財(cái)產(chǎn)只有管理權(quán)，沒有處分權(quán)。乙將甲、乙共有的房屋出售必須經(jīng)甲同意，乙擅自出售共有房屋屬于無權(quán)處分。乙在房屋出售過程中，向丙出示了甲被宣告失蹤的判決書，并將房屋屬于夫妻二人共有的事實(shí)告知丙。故丙對乙無權(quán)處分的事實(shí)明知，其不屬于善意第三人，不能依善意取得制度取得房屋的所有權(quán)。因此，甲重新出現(xiàn)后，有權(quán)請求丙返還房屋。
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簡介:
個(gè)人簡介： 胡華梅顧問，本科畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院，取得學(xué)士學(xué)位，在校期間取得司法考試證書，有扎實(shí)的理論功底。本人擅長各類合同糾紛、交通事故、婚姻家庭糾紛。在從業(yè)期間，辦理各類民商事案件，有較強(qiáng)的實(shí)踐能力，本人秉著崇尚法律，服務(wù)于民的從業(yè)理念。深受廣大客戶的支持與好評！你若實(shí)言相告，我必全力以赴。
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