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寧波
2016年司法考試真題解析卷三第6題
6、甲被法院宣告失蹤，其妻乙被指定為甲的財產(chǎn)代管人。3個月后，乙將登記在自己名下的夫妻共有房屋出售給丙，交付并辦理了過戶登記。在此過程中，乙向丙出示了甲被宣告失蹤的判決書，并將房屋屬于夫妻二人共有的事實告知丙。1年后，甲重新出現(xiàn)，并經(jīng)法院撤銷了失蹤宣告。現(xiàn)甲要求丙返還房屋。對此，下列哪一說法是正確的？（）
A.丙善意取得房屋所有權(quán)，甲無權(quán)請求返還
B.丙不能善意取得房屋所有權(quán)，甲有權(quán)請求返還
C.乙出售夫妻共有房屋構(gòu)成家事代理，丙繼受取得房屋所有權(quán)
D.乙出售夫妻共有房屋屬于有權(quán)處分，丙繼受取得房屋所有權(quán)
【正確答案】B
【答案解析】甲被法院宣告失蹤后，其妻乙被指定為甲的財產(chǎn)代管人，代替甲管理屬于甲的那部分財產(chǎn)，乙對甲的財產(chǎn)只有管理權(quán)，沒有處分權(quán)。乙將甲、乙共有的房屋出售必須經(jīng)甲同意，乙擅自出售共有房屋屬于無權(quán)處分。乙在房屋出售過程中，向丙出示了甲被宣告失蹤的判決書，并將房屋屬于夫妻二人共有的事實告知丙。故丙對乙無權(quán)處分的事實明知，其不屬于善意第三人，不能依善意取得制度取得房屋的所有權(quán)。因此，甲重新出現(xiàn)后，有權(quán)請求丙返還房屋。
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簡介:
廣東大同律師事務(wù)所副主任律師，廣東大同（深圳）律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同（惠州）律師事務(wù)所創(chuàng)始人，廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會副會長，于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格，2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、婚姻財產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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