在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用年限的區(qū)別是什么
房屋產(chǎn)權(quán)年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當最遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
超過訴訟時效是否及于其他保證人
2021-02-01日租房怎么做才合法
2021-01-18買賣合同10萬元貨款打官司律師費多少錢
2021-02-17勞動合同期限錯了還有效嗎
2021-02-15怎樣寫離婚證據(jù)目錄范本是怎么樣的
2020-12-23工會的性質(zhì)是什么
2021-02-26單位能否辭退拒絕加班的職工
2020-12-29拖欠農(nóng)民工工資舉報不管怎么辦
2020-12-03拖欠農(nóng)民工工資之后的經(jīng)濟怎么補償
2020-11-15車險理賠技巧
2021-03-08對于人壽保險合同有哪些和年齡誤報后果的詳細解答
2021-02-15一起保險合同糾紛的評析
2020-11-10失業(yè)保險基金損失是否可以追回
2021-03-23如何簽訂財產(chǎn)保險合同呢
2021-03-12財產(chǎn)保險合同履行的原則有哪些
2021-01-27保險合同中的格式條款有效嗎
2020-11-10最高法民二庭負責人解讀保險法解釋（二）
2020-11-09個人承包合同
2021-01-29土地承包經(jīng)營權(quán)什么時生效
2021-03-22自留地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫
2021-02-10