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房屋產(chǎn)權(quán)年限和土地使用年限的區(qū)別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 405人看過

房屋產(chǎn)權(quán)年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。房屋是你的私人財產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說,在土地使用權(quán)期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定,土地使用權(quán)有一定的期限,但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在土地使用權(quán)期滿后,使用人要求繼續(xù)使用的,國家可以不收回土地使用權(quán)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當最遲于屆滿前1年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的,應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

實際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發(fā)周期,最短也得1-2年,到手里使用年限就不到70了,如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手,就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。


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顏克平律師,法學專業(yè),在職研究生學歷,2010年開始從事律師工作,主要為個人客戶提供法律咨詢,代理債權(quán)債務,經(jīng)濟糾紛,婚姻家庭等民商事訴訟業(yè)務。為犯罪嫌疑人提供辯護工作。為企業(yè)提供經(jīng)濟合同類訴訟業(yè)務以及不良資產(chǎn)處置業(yè)務。

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