離婚夫妻財產和住房的分割。根據《婚姻法解釋（二）》第二十條的規定，雙方對夫妻共同財產中房屋的價值和權屬未達成協議的，人民法院應當按照下列情形處理：（一）雙方主張房屋所有權，同意通過競買方式取得的，準予競買；（二）一方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格對房屋進行評估，評估的一方取得房屋所有權的，應當賠償對方；（3）雙方不主張房屋所有權的，應當根據當事人的申請拍賣房屋，并分割收益。司法實踐中常見的做法是：如果共同房屋可以用于實際分割，就可以用于分割。不能單獨使用的，可以按固定價格發給一方，另一方應當獲得補償。在確定房屋分配給哪一方時，要考慮雙方的住房條件，照顧撫養子女的一方。在同等條件下，婦女應該受到照顧。公房又稱公房、國有住房。指國家和國有企事業單位投資、建設、銷售的房屋。在房屋出售前，房屋的產權（所有權、占有權、處分權和收益權）屬于國家。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類，一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權房屋。

（1）有產權證的公房可以上市交易。一般以產權證簽發時間來界定是否為夫妻共同財產。根據民法物權原則和我國的房屋管理政策，房屋所有權登記一般是取得房屋所有權的必要程序。只有通過產權登記或者過戶，才能真正取得房屋的所有權。因此，對于離婚案件涉及的這類問題，爭議房屋在婚姻登記后取得所有權的，應當認定為夫妻共同財產；在婚姻登記前取得所有權的，應當認定為個人財產，而不是分割為共同財產一對夫妻。（二）夫妻一方婚前租住的公房，在婚姻關系存續期間以共同購買財產為產權的，為共同所有。由于公租房使用權可以通過租賃權的轉讓掛牌交易，具有一定的交換價值，故離婚分割房屋時，可以區分下列情形：

①一方婚前租住的公租房是根據福利政策分配取得的，而產權是通過婚后購買共同財產取得的，由于原公房使用權在婚姻存續期間不能體現，離婚分割財產時，可以不考慮原公房使用權的交換價值。按照普通住房分割的原則。

②婚前一方租用的公房，是以支付個人財產對價取得的。婚后，共同財產作為產權購買。以離婚方式分割產權房時，取得原公房使用權時支付的對價部分，確定為當時租住的夫妻的個人財產，產權房的剩余價值按共有財產分割。

③婚前由丈夫或父母一方租用的公共住房，婚后由夫妻共同財產購買的公共住房，原公共住房使用權的交換價值參照婚姻法解釋（二）第二十二條，推定為父母對夫妻的贈與，離婚時可按共同財產直接分割財產權。雖然是以夫妻一方的名義購買的，但不是以夫妻共同財產購買的，而是以父母一方的財產購買的。房產證是夫妻雙方的名字，應該還是共同財產。只有在財產分割時，才應適當考慮財產的來源。原來父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購買的，而不是夫妻二人的名義購買的，投資是父母的，應該是父母一方的財產。雖然父母一方原來租住的公房是用夫妻共同財產購買的，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。房子是這個家庭的共同財產。（3）沒有完全產權的公共住房的待遇。無完全產權的公房主要是指夫妻雙方按照福利政策以標準價格購買的公房，只是部分產權，而不是完全產權。部分產權房是國家房改政策的產物，其突出特點是部分產權處置有限。根據1991年6月國務院下發的《關于繼續穩妥開展城鎮住房改革的通知》，其特點是：一是購房滿5年方可出售住房；二是原保障性住房單位優先購買住房；三是，房屋銷售收入按國家、單位和個人的比例分配。可以是婚前或婚后購買的沒有產權證的公房。由于這類住房涉及我國特殊的住房政策，也涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實際分割中存在一定的障礙。離婚時雙方尚未完全取得房屋所有權的，雙方發生糾紛，協商不成的，可以按照婚姻法解釋（二）第二十一條的規定處理，即人民法院不應當裁定房屋所有權，應當裁定應當取得由當事人根據實際情況使用。當事人取得全部所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

2。按揭住房原則

夫妻在婚姻關系存續期間以按揭形式共同購買的住房，是夫妻共同擁有的住房，離婚時應作為夫妻共同財產分割。抵押權是夫妻共同債務，按基本原則處理時應扣除一方的債務。

夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并辦理抵押貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍無個人財產，抵押貸款為其個人債務。婚后，配偶參與還貸并不改變房屋作為個人財產的性質。離婚分割財產時，房屋為個人財產，剩余未償債務為個人債務。返還的貸款中，配偶一方還清的部分應當返還。

3。購買預售房屋和處理離婚時無產權的房屋。如果夫妻雙方作為購房者，未能繳納全部購房款并取得產權證，可以按照婚姻法解釋（二）第二十一條的規定處理。人民法院不應當認定房屋的所有權，而應當根據實際情況認定房屋應當由當事人使用。當事人取得全部所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果房價已足額支付，且房屋所有權法律關系比較明確，人民法院將下列情形認定為夫妻共同財產，并對房屋所有權、分割、賠償等問題進行處理：一是婚后購買的房屋，無論是以夫妻名義還是以夫妻名義；二是婚前以夫妻雙方名義購買；三是婚前以夫妻共同財產的名義購買，屬于婚前共同財產，財產性質仍然是夫妻婚后的共同財產。根據《婚姻法解釋（二）》第二十二條規定，父母為子女購買結婚用品所作的出資，應當認定為贈與。也就是說，當父母的實際貢獻是未知的，他們推斷它作為禮物從社會常識。如果當事人有證據