離婚夫妻財(cái)產(chǎn)和住房的分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第二十條的規(guī)定，雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋的價(jià)值和權(quán)屬未達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列情形處理：（一）雙方主張房屋所有權(quán)，同意通過競買方式取得的，準(zhǔn)予競買；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場價(jià)格對房屋進(jìn)行評估，評估的一方取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)賠償對方；（3）雙方不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，并分割收益。司法實(shí)踐中常見的做法是：如果共同房屋可以用于實(shí)際分割，就可以用于分割。不能單獨(dú)使用的，可以按固定價(jià)格發(fā)給一方，另一方應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。在確定房屋分配給哪一方時(shí)，要考慮雙方的住房條件，照顧撫養(yǎng)子女的一方。在同等條件下，婦女應(yīng)該受到照顧。公房又稱公房、國有住房。指國家和國有企事業(yè)單位投資、建設(shè)、銷售的房屋。在房屋出售前，房屋的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)）屬于國家。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類，一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權(quán)房屋。

（1）有產(chǎn)權(quán)證的公房可以上市交易。一般以產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)民法物權(quán)原則和我國的房屋管理政策，房屋所有權(quán)登記一般是取得房屋所有權(quán)的必要程序。只有通過產(chǎn)權(quán)登記或者過戶，才能真正取得房屋的所有權(quán)。因此，對于離婚案件涉及的這類問題，爭議房屋在婚姻登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚姻登記前取得所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是分割為共同財(cái)產(chǎn)一對夫妻。（二）夫妻一方婚前租住的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同購買財(cái)產(chǎn)為產(chǎn)權(quán)的，為共同所有。由于公租房使用權(quán)可以通過租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓掛牌交易，具有一定的交換價(jià)值，故離婚分割房屋時(shí)，可以區(qū)分下列情形：

①一方婚前租住的公租房是根據(jù)福利政策分配取得的，而產(chǎn)權(quán)是通過婚后購買共同財(cái)產(chǎn)取得的，由于原公房使用權(quán)在婚姻存續(xù)期間不能體現(xiàn)，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值。按照普通住房分割的原則。

②婚前一方租用的公房，是以支付個(gè)人財(cái)產(chǎn)對價(jià)取得的?；楹?，共同財(cái)產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)購買。以離婚方式分割產(chǎn)權(quán)房時(shí)，取得原公房使用權(quán)時(shí)支付的對價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)租住的夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共有財(cái)產(chǎn)分割。

③婚前由丈夫或父母一方租用的公共住房，婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的公共住房，原公共住房使用權(quán)的交換價(jià)值參照婚姻法解釋（二）第二十二條，推定為父母對夫妻的贈與，離婚時(shí)可按共同財(cái)產(chǎn)直接分割財(cái)產(chǎn)權(quán)。雖然是以夫妻一方的名義購買的，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，而是以父母一方的財(cái)產(chǎn)購買的。房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字，應(yīng)該還是共同財(cái)產(chǎn)。只有在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，才應(yīng)適當(dāng)考慮財(cái)產(chǎn)的來源。原來父母一方租住的公房，是以父母一方的名義購買的，而不是夫妻二人的名義購買的，投資是父母的，應(yīng)該是父母一方的財(cái)產(chǎn)。雖然父母一方原來租住的公房是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方的名字，還有父母一方的名字。房子是這個(gè)家庭的共同財(cái)產(chǎn)。（3）沒有完全產(chǎn)權(quán)的公共住房的待遇。無完全產(chǎn)權(quán)的公房主要是指夫妻雙方按照福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購買的公房，只是部分產(chǎn)權(quán)，而不是完全產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)房是國家房改政策的產(chǎn)物，其突出特點(diǎn)是部分產(chǎn)權(quán)處置有限。根據(jù)1991年6月國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥開展城鎮(zhèn)住房改革的通知》，其特點(diǎn)是：一是購房滿5年方可出售住房；二是原保障性住房單位優(yōu)先購買住房；三是，房屋銷售收入按國家、單位和個(gè)人的比例分配?？梢允腔榍盎蚧楹筚徺I的沒有產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類住房涉及我國特殊的住房政策，也涉及職工單位的利益，住房不能上市交易，在實(shí)際分割中存在一定的障礙。離婚時(shí)雙方尚未完全取得房屋所有權(quán)的，雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，可以按照婚姻法解釋（二）第二十一條的規(guī)定處理，即人民法院不應(yīng)當(dāng)裁定房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)裁定應(yīng)當(dāng)取得由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況使用。當(dāng)事人取得全部所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。

2。按揭住房原則

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以按揭形式共同購買的住房，是夫妻共同擁有的住房，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。抵押權(quán)是夫妻共同債務(wù)，按基本原則處理時(shí)應(yīng)扣除一方的債務(wù)。

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并辦理抵押貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍無個(gè)人財(cái)產(chǎn)，抵押貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后，配偶參與還貸并不改變房屋作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未償債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。返還的貸款中，配偶一方還清的部分應(yīng)當(dāng)返還。

3。購買預(yù)售房屋和處理離婚時(shí)無產(chǎn)權(quán)的房屋。如果夫妻雙方作為購房者，未能繳納全部購房款并取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照婚姻法解釋（二）第二十一條的規(guī)定處理。人民法院不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋的所有權(quán)，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定房屋應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得全部所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。如果房價(jià)已足額支付，且房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較明確，人民法院將下列情形認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并對房屋所有權(quán)、分割、賠償?shù)葐栴}進(jìn)行處理：一是婚后購買的房屋，無論是以夫妻名義還是以夫妻名義；二是婚前以夫妻雙方名義購買；三是婚前以夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義購買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)仍然是夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第二十二條規(guī)定，父母為子女購買結(jié)婚用品所作的出資，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈與。也就是說，當(dāng)父母的實(shí)際貢獻(xiàn)是未知的，他們推斷它作為禮物從社會常識。如果當(dāng)事人有證據(jù)