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如何繼承父母的安置房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 622人看過

1、如何繼承父母的安置房（繼承法將于2020年12月31日失效）

<1。如果有遺囑，

（1）如果有遺囑，根據(jù)遺囑，沒有遺囑的父母、子女和配偶都是第一繼承人，按人均計算。

（2）咨詢當?shù)毓C處。

（3）必備材料：拆遷協(xié)議書、安置表、產(chǎn)權注銷證明

（4）取得繼承公證書后，辦理不動產(chǎn)登記時可直接變更為子女（繼承人）姓名。

（5）與普通不動產(chǎn)的繼承相同。因征地拆遷導致房屋所有人死亡的，繼承人應當先到繼承權公證處辦理公證，并向市國土資源局繳納過戶費，然后由繼承人提出房屋所有權登記申請，繼承權證明，房產(chǎn)證，身份證，婚姻狀況證明，房屋所有權證（由有資質的房地產(chǎn)測繪機構提供）和其他登記文件的圖樣，記載了該機構認為需要向房地產(chǎn)登記機構辦理房地產(chǎn)繼承、轉讓登記手續(xù)的相關證明材料。繼承法第五條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶助協(xié)議的，按協(xié)議辦理。首先，安置房有兩種類型：

一種是因重大市政項目居民搬遷而建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。如黃浦江兩岸的世博拆遷。根據(jù)相關規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。

安置房主要有幾個案例。如果房屋拆遷前是業(yè)主自有房屋，安置房出具的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要繳納土地出讓金。根據(jù)《房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，無產(chǎn)權證出售房屋屬于違法行為，但國土房產(chǎn)局不參與裁決。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第1123條[法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力]繼承開始后，按法定繼承處理；有遺囑的，按法定繼承處理按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。父母的安置房如何繼承？安置房取得房產(chǎn)證后才能繼承。沒有房產(chǎn)證的，取得房產(chǎn)證后才能繼承。繼承父母安置房的客戶如何應對這種情況？有許多律師可以為你提供免費幫助。你知道嗎

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