安置房買賣中應注意什么。

房屋能否上市，可以簡單地根據土地性質來判斷。集體土地屬于集體所有，大多數村鎮都是這種性質的。如果是國有土地，你可以申請房產證，然后在市場上交易。他們中的一些人除非改變土地的性質，否則永遠不能拿到房產證，比如集體土地。有的短時間內無法交易，比如一些安置房。

國家對此有相關規定。一般來說，房產證有兩種，房產證和土地證。房產證只是指房子屬于你。如果樓房不見了，要在原有土地上再建，必須取得有關部門的批準。土地證書表明土地屬于你。無論建筑物是否存在，其他人都無權在你的網站上建造東西。這是對你權益的侵犯。安置房能否取得房產證不能一概而論，這取決于其所擁有的產權是否為完全產權以及拆遷協議的相關規定。首先，房產證要明確安置房的性質。拆遷前要對產權性質進行調查。拆遷前有產權證的，拆遷后開發商不及時辦理。如果有拆遷協議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產權證的。安置房的所有權一般屬于當地或地區的房屋管理部門。房產證需要到房管部門辦理，房管部門需要按照目前的平均房價繳納一定比例的房款，然后再辦理產權證。

安置房經產權登記并取得房屋所有權證后，即可上市交易。房屋所有權證（房產證）是權利人對房屋享有合法權利，對房屋進行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。其他房產證不具有同等法律效力。無論房屋性質如何，取得房產證后才能進行二次交易，未取得房產證的，禁止掛牌交易。對于無證安置房，在購買時要區別情況：1。拆遷前調查產權性質。拆遷前有產權證的，拆遷后開發商不及時辦理。有拆遷協議的，以后可以辦理產權證。我們必須辦理公證手續以避免糾紛。三。為了增加收入，一些開發企業可以在安置房交易后提供更名（過戶）服務。適當收取一些費用是較好的解決辦法。因此，了解房子的性質對你來說非常重要。您可以考慮更改搬遷協議的名稱。更名時，應當經過公證。

如果該房屋在拆遷過程中手續不全，實際拆遷協議無法辦理權屬轉移的，通常按照拆遷協議等相關資料辦理房產證，辦理后產權仍歸原所有人所有辦理房產證，不利于您權益的維護。您可以向銷售單位確認相關事宜，也可以仔細核對您簽訂的采購協議。4安置房交易費：3*平方號3*平方號

安置方：總價*4%

土地出讓金（公房）：總價*1%

土地登記費50元/件

印花稅5元/件

房屋登記費80元/件

費用10/件

通知費（境外人士）200/件

中介費：成交價*1%成交價*1.5%

過戶代理費：200元，200元

按揭代理：400水電轉讓200

評估費：評估價*0.44%

其他權證190

營業稅。5.55%

個人所得稅總價*1.5%

高端住宅：總價*3%

高端住宅增值部分在10日銷售5年后也要繳納5.55%的稅，鄭先生成功銷售了一套已定位但尚未交付使用的安置房，并在市房屋交易產權登記管理中心辦理了相關手續。據市房屋交易產權登記管理中心介紹，今后，已定位的安置房可逐步辦理交易和抵押手續，并可享受營業稅和土地證優惠。據市房屋交易產權登記管理中心副主任王*忠介紹，目前市區被拆遷戶仍較多，但由于各種原因，這些房屋的確認、發證工作不能及時到位，給被拆遷戶帶來了困難籌集資金，購買商品房、二手房和按揭貸款。為解決他們的實際困難，配合市委“五個一”工程建設任務的落實，有關部門啟動了安置房掛牌流通試點，對已安置的安置房先行允許交易和抵押。

王×忠說，這次出臺的辦法與原來通過委托公證、扣劃的安置房交易方式有很大不同。以前買賣過回遷房的人都知道，沒有產權證買賣回遷房的最大風險是回遷房的交易手續不能一次辦完，這往往預示著以后的糾紛。

本次主要采用總價結算和單價結算兩種方式。總價結算為一次性買斷，即安置房辦理過戶手續后，所有房款一次性結算，無論房屋面積增減，所有權益歸購房人所有；而單價結算方式是按產權證最終面積結算。這種方式類似于我們日常的安置房業務，即在辦理完房產過戶手續后，購房者將大部分房款提前支付給賣房者，同時，購房人須將剩余房款交由市房屋交易產權登記管理中心下屬擔保公司保管，待產權證最終面積確定后再進行最終結算。

交易細節應該看清楚

與普通商品房相比，安置房上市新辦法的優惠政策也體現在相關稅收政策上。據市房屋交易產權登記管理中心相關人士介紹，在營業稅方面，根據“國八條”規定，房地產在辦理契據或產權證后兩年內，如上市交易，必須繳納營業稅。目前，144平方米以下的安置房實行掛牌交易，兩年內按舊房購置時間結算。同樣，面積在144平方米以上的安置房，營業稅繳納標準也按現行成交價格與發票價格的差額，以及原房屋面積的計劃價計算。無獨有偶，據市房地產交易所副主任鄭*張介紹，被拆遷戶申請安置房土地證也有優惠政策：12月31日前已經安置完畢，2005年并已申請了安置房土地（劃撥）使用權證。無論房屋是否已轉讓，只要住戶提出申請，都可以按照舊土地基準價辦理土地轉讓手續；對于尚未安置的搬遷戶，國土資源部門將根據舊政策為他們辦理土地出讓手續，無論是否