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寧波
房主代表他簽署銷售合同有效嗎
業(yè)主簽署的銷售合同是否有效所有者不必親自簽字。如果代表業(yè)主簽署合同的人受業(yè)主委托，或代表業(yè)主簽署本合同的人的履行使另一方有充分理由相信委托人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)簽署本合同，具有法律效力。或者，業(yè)主知道之前有人代表業(yè)主簽署了合同，這可能沒有明確表示，但在另一方看來，業(yè)主知道，雖然沒有簽發(fā)授權(quán)書，但他默許了該行為的合法性。此類合同在簽署后具有法律效力。首先，買賣雙方應(yīng)就房屋總價、違約金、滯納金、交付時間、轉(zhuǎn)讓時間、稅費、，值得注意的是，如果轉(zhuǎn)讓房屋的固定裝修及附屬設(shè)施已包含在房屋轉(zhuǎn)讓價格中，則在簽訂銷售合同之前，應(yīng)根據(jù)中介機構(gòu)的證書仔細清點房屋內(nèi)的家具和設(shè)施，并在家具清單中列出名稱、規(guī)格、數(shù)量等，買賣雙方應(yīng)簽字確認，以避免將來不必要的分歧。買受人應(yīng)注意在合同中寫入以下條款，以保護自己的權(quán)益，調(diào)查出賣人的產(chǎn)權(quán)，以了解該房屋是否已抵押，法院是否已采取查封、凍結(jié)等強制措施。這筆錢是分批支付的。一般來說，首期付款為簽署之日的30%，收到收據(jù)時的60%，以及辦理生產(chǎn)證書后的最后10%。當(dāng)賣方有抵押時，確定賣方取消抵押的時間。一般同意賣方的賬戶將在合同簽署之日起15個工作日內(nèi)移出。出賣人的房產(chǎn)證存放在中介公司，降低了一房兩賣的概率。四、出賣人應(yīng)注意以下問題，以維護自身權(quán)益。例如，了解買受人的貸款期限、額度和信用。買方辦理貸款手續(xù)的時間應(yīng)在合同中約定。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價格與評估價格不一致時，銀行采用低貸款原則。注意買方貸款限額的變化。如果買方最初計劃貸款70%，那么在簽署貸款合同時，實際貸款僅為50%，需要在合同中約定“如果乙方變更貸款金額或貸款不足，乙方必須在取得房屋收據(jù)之日以現(xiàn)金支付除貸款金額外的所有房款”
二手房交易過程中的許多糾紛是由于買賣雙方不熟悉房屋購買和銷售過程及注意事項，導(dǎo)致自身權(quán)益受到損害。因此，您在購買二手房時簽訂合同時必須注意以上事項
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