集資房買賣合同的效力如何？

一般來說，它是有效的。根據《合同法》第五十二條的規定，當事人一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；以法律形式掩蓋違法目的的；損害公共利益的；或者違反法律、行政法規強制性規定的，合同無效。其實，這是一種福利房。房改前，居民享有所謂的“半產權”。雖然該單位仍被稱為房產所有人，但除經居民許可外，該單位基本上喪失了自由處置房屋的權利。作為歷史的產物，當時地方政府、有關單位甚至國家的行政法規和地方性法規對福利性集資房的轉讓作出了許多禁止性規定，但這些規定沒有法律法規的效力，不能作為認定公益性集資房無效的依據合同。綜上所述，集資房買賣合同不違反法律、行政法規的強制性規定，不屬于法律規定的無效合同范圍。同時，合同反映了雙方當事人的真實意思，應當承認其合法有效。如何處理集資建房糾紛目前，集資建房糾紛主要有兩類，一類是取得集資建房證后因集資建房過戶引起的糾紛，另一種是在未取得集資建房證的情況下轉讓集資建房，即轉讓集資建房購買資格。

（1）取得房產證的集資房轉讓

集資房的產權全部由單位轉讓，因為產權在單位，單位職工只有居住權，沒有所有權。當然，他們無權處置。職工轉讓集資房屋的，屬于擅自轉讓，轉讓協議無效。轉讓協議無效的，雙方可根據過錯程度承擔相應責任。

所有的產權都是由單位的職工個人轉讓的，因為產權屬于職工個人，也就是轉讓人。即使是單位內部規章制度，員工也不允許調動，但規章制度是單位內部規章制度，對第三方不具有約束力。因此，在本案中，協議并不違反相關法律規定，即轉讓應視為有效。一方違反約定，不履行轉讓協議的，另一方可以按照約定要求承擔相應責任。

對于部分歸單位所有、部分歸職工所有的集資房產權的轉讓，由于集資房是單位和個人共同所有，根據民法通則和相關法律，一方不得處分共同財產未經其他共有人同意。未經共有人同意，買受人不得轉讓所有權。因此，單位工作人員與第三方的調動協議應無效或部分無效。目前，集資建房糾紛主要是此類糾紛。雖然《城市房地產管理法》規定，未依法登記取得權屬證書的房地產不得轉讓。這里的“不過戶”是指“產權不變更”，即房地產管理部門不得登記過戶，而不是訂立債權合同和發生債權行為。同時，根據《物權法》第十五條的規定，產權未登記的，合同效力不受影響，也就是說，物權變動合同是否生效與登記無關。那么，買受人有權取得爭議房屋的使用權，并有權要求被申請人辦理更名、過戶手續。

以上是對這個問題的詳細介紹。對于不清楚的人，可以有詳細的了解。實際上，這是對房地產的保護。面對法律，他們應該學會保護自己的合法權益，才能更好地買到好房子。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎