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寧波
房屋不動產的原始取得方式有哪些
一、房屋不動產的原始取得方式有哪些
一是先占取得，如對無主地域的先占；二是法律行為，如買賣、轉讓、贈與等；三是法律規定，如繼承、善意取得；四是國家行為，如征收或征用；五是添附或附和；六是因時效取得。
房屋產權的取得與不動產物權的取得和法律上其他權利的取得一樣，在法理上分為原始取得和法律行為取得，后者也被稱為繼受取得。原始取得時不計原所有權人的意愿，如國家土地所有權的來源即為沒收地主的土地，只依據法律規定的某些條件。而法律行為取得則相反，取得人取得權利必須依靠原所有權人的意愿。房屋產權的取得與不動產所有權的取得一樣，意味著不但有人取得這個物的所有權，同時必須有人放棄這個物的所有權。
在各國民法通例上，不動產取得的方式主要有六種
一是先占取得，如對無主地域的先占；
二是法律行為，如買賣、轉讓、贈與等；
三是法律規定，如繼承、善意取得；
四是國家行為，如征收或征用；
五是添附或附和；
六是因時效取得。
我國公民房屋產權的取得方式則較少，原始取得僅是自建房屋，但必須有合法的土地使用權及審批，而具其處分權要受到極大的限制，如農宅。更多的是繼受取得，如買賣、贈與、交換、繼承等。先占取得和善意取得以及時效取得在我國法律尚無定論。添附取得、附和取得的規定也不夠明朗。相信物權法出臺后，物權取得的方式會在法律上得到明確。
綜上所述，房屋不動產的原始取得方式主要有六種，常見的就有買賣、轉讓、繼承等情況，都是屬于法律規定范圍內的取得方式，其他的也包括國家行為和一些因時效取得的情況，都是屬于原始的取得方式的。
不動產登記暫行條例的規定有哪些?
不動產登記
《不動產登記暫行條例》全文
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